温馨是家的特质
　　笔者：今天还是让我们从您对家的认识谈起吧，不同的个体对家会有不同的理解，家对您而言意味着什么？
　　张祖陆：由于工作上的原因，我经常出差，可以毫不夸张地说，任何一家三星级以上宾馆的布置与居住条件都要远远地超过我自己的家，尽管它富丽堂皇设施完备，但是身处其中我感受不到家的气息，因为这只是一个供人暂时落脚休息的处所。对于家而言最宝贵的是温馨，回到家中可以将一天的疲劳与心中偶尔的烦闷抛开，得到彻底解脱和放松。
　　笔者：家的温馨感需要什么来维系？
　　张祖陆：首先，维系家的温馨感的最重要的纽带是无法替代的亲情，这在家以外的地方是感受不到的。其次，是家庭的环境，这包括家人共同喜爱的家庭布置、家具色调等。家对于个体而言具有私密性，好的家庭环境为家人生活、感情交流提供良好的氛围，人回到家中会有一种安全感、亲情感，在家中可以无话不谈、得到完全地放松。我认为在家庭布置中不必刻意追求，如果简单的布艺沙发能带给你最和谐的感受，那就没有必要选择高档的真皮沙发。古语所谓“天人合一”其实指的就是人与环境的一种完美融合，在家中只要自己感觉舒服就足够了。为追求家中的豪华、奢侈而背上经济包袱，使自己内心疲惫是完全没有必要的。
    政府应合理规划
　　笔者：您作为自然地理专家，针对济南目前房地产开发现状，您认为我们的政府应采取何种政策对其进行引导与规范？
　　张祖陆：这是一个很重要的房地产开发管理问题，与国外相对成熟的房地产业相比，我国的房地产业还是处于“初级阶段”，需要有一个逐步规范的过程，而规范必须要在一个科学、大的前提下，而这种科学不单是指尊重自然规律、注重环境的科学，还包括科学规范的管理。政府规范管理中很重要的一点就是应当建立在科学的规划论证的基础之上，这是需要建立在相关学科专家充分、严谨地考察、论证和对未来发展趋势前瞻性的预见基础上。所以政府政策应当是以合理控制和科学引导为主。例如目前土地管理部门对大的工业用地进行了大幅度调整，工业用地的选择不仅仅是简单的地租、水源地、交通、距离城区及原料产地的远近等经济因素，还要考虑到废弃物的排放，对周围环境的影响等各个方面。其中非常重要的一点就是对该工厂的建址是否符合城市的长期规划，会不会影响到今后城市其他方面的发展等，这恰恰是我们的政府应当着力关注，进行相应引导控制的。所以说政府在开发过程中不只是简单的经济上的城市土地经营者，更应当是在宏观角度上把握、控制城市发展命脉，引导城市更健康、更科学发展的决策者。
　　笔者：对于房地产而言政府应注重哪些问题？
　　张祖陆：对于房地产而言首先要考虑到原有的自然环境对人类居住的影响；其次是区位问题，即在此居住对人的生活的便利程度；第三，政府部门还应考虑到地段在城市远景规划中的位置。针对规划而言，要看居住区、金融商贸区、工业区、旅游区在城市布局中是否合理，在此基础上考虑自然环境对人的适宜性；还应根据居住区基础设施、居住方面的便利条件以及经济区位等因素来确定房地产的价位，利用“价位杠杆”来调整开发。最后，在政府进行了前期科学的认证、规划以及合理的价位区分之后，管理层面严格按照科学的规划制度进行操作也是必不可少的。
　　笔者：能就济南具体的情况来谈一下您的观点吗？
　　张祖陆：从自然地理的角度来讲，济南南部山区虽然从环境来看非常适合人类居住，素有“城市之肺”之称，但作为生态保护区、水源涵养带、空气调节地，不应当大规模开发居住，否则对环境的破坏和影响是非常严重的，我们不应当满足少数人追求居住的舒适而影响全城人民的生活质量。但是，也不能因噎废食，为了保护环境而不允许人类踏进半步。讲保护是为了发展，发展了就可以促进保护，形成良性循环才对，要以人为本，因此在南部山区也是可以允许依托周围的自然景色适度发展休闲、旅游业以及与之融为一体的小型度假别墅和花园洋房存在，但这必须是在政府部门的合理规划和严格控制为前提的，同时我认为该地开发类型应当是生态住宅，要做到对环境的最大限度的保护和互动发展。
    开发商要因地制宜
　　笔者：开发商在遵守国家政策的前提下，如何利用区位优势进行开发？
　　张祖陆：开发商在进行房地产开发时要做到因地制宜，某地段被开发商选中，必定是看好其某方面的优势。开发商在开发过程中，应在不破坏环境的前提下，实现其优势的最大化。黄土高原的窑洞、热带雨林中的吊脚楼都是因地制宜、就地取材的典范，这些生态建筑理念都应该在现代建筑中得到现实而又合理的结合与体现。现在的某些建筑风格动辄“欧式风格”、“西洋景观”，与我们东方文化传统风格、生活习俗、各地环境特色是否都那么和谐，能否带来真正的舒适享受我看还是值得商榷的。成功的开发商需要人才、科学技术等方方面面的支持，注意经济利益与科学发展相结合，在获取一定利润的同时，应该把最大的便利留给业主，才能谋求更长远的发展。
　　文／刘晓阳