一直以来，济南北部是低档房的集中地，鼎舜赵苑、太平洋花园小区、西苑小区等多个价格在２０００元／平方米以下的多层低价住宅一直是市场主流。但近几年随着北部配套设施的逐步完善，特别是今年以来，北部房地产市场尤其是北园大街沿线有部分中档、高档房陆续推出市场，低档房已不再是北部地产市场的惟一产品，北部地产市场格局正在悄然改变。
　　济南北部是小商品集散地，洛口服装城、建材市场等聚集了不少小私营业主，成为中低价房的消费者。同时济南北部基础设施比较差是中低档房产生的沃土。但是随着近两年基础设施的改善，高架桥延长至与北绕城高速相连，经一路、纬六路、清河北路、无影山北路等多条道路的拓宽修整，银座超市、银座家居等开业北园，北园大街沿线的建材、家居市场规模在不断扩大，档次也逐步提升，济南北部无论商业氛围还是居住氛围都有了很大的改善。
　　随着环境的提升不少价位相对以前较高、规划先进、设施齐全、物业管理先进的中高档楼盘应运而生。最具代表性的是鲁能康桥，获得中国名盘称号的鲁能康桥在景观规划、配套设施、户型设计、销售价位（突破４０００元／平方米）等方面在济南都是名列前茅的，更是济南北部地产的突破，吸引了不少济南其他区域的消费者在此安家乐业，改变了以往济南北部楼盘的业主结构。再者就是今年开盘销售的青年居易，济南第一个小户型社区落脚在济南北部，也是对北部地产市场逐步提升的肯定。３７００元／平方米的均价、精装修、个性化的楼盘在北部销得还很好。２７万平方米、打造泉文化主题园林的中高档社区－－泉星小区，随着北部的改善价位一路高升。同时还有近期亮相的集酒店式公寓、小高层住宅、ｓｈｏｐｐｉｎｇｍａｌｌ于一体的高档物业嘉汇·环球广场，位于北园大街与三孔桥的交汇处，公寓部分均价已到了４５００元／平方米左右，从其刚刚结束产品推介会上几百位购房者争抢预定的火爆场面来看，销售前景还是喜人的。据悉，经一路沿线的巴黎花园均为小高层、高层住宅，均价也拟定在４０００元／平方米以上。
　　随着北部高档盘的出现，中低档盘的配套设施和价格也在稳步上升，例如，刚刚进入市场的鼎舜赵苑也一改过去北部低价楼盘没有双气的配套状况，已经将双气引进楼盘，虽然仅售１６００元／平方米，但是，其增植潜力迅速得到市场认可，进入市场以来，１个月内已销售６０多套。
　　笔者采访嘉汇·环球广场董事长黄立仁如何看待北部地产，黄总认为，济南北部有着浓厚的历史文化底蕴，同时随着北部近两年的发展，道路的建设，建材市场的整顿，配套设施的改善等，济南北部越来越适合居住，商业办公氛围也日渐浓厚，如果泉城路是济南的“金街”，那么北园大街便可以称作“银街”。还有目前北部尚未有一个综合性的物业出现，为了弥补市场空白，所以选择了在北部开发大型的综合性物业。相信会有更多中档、高档楼盘出现在北部。据悉有部分开发商同黄总一样，看到了济南北部的变迁，拟在提升北部居住质量上有所作为，那么北部地产的发展将有更大的突破。　　文／杨会想