１月１２日，山东豪商房地产开发有限公司董事长王振生、齐鲁置业有限公司董事长马莹、山东鲁能康桥置业有限公司总经理齐志强和中国建设银行山东分行房金部总经理范玉庆坐到了一起，共同探讨２００５年房地产市场的发展走势和应对策略。此次称为《地产名人堂－－济南行》的活动是由《中国地产》杂志社、新浪房产和本报共同主办，山东普利建设发展有限公司协办的。
　　
　　２００５，房价继续看涨
　　２００４年济南房地产市场经历了前所未有的房价快速上涨的过程，那么今年房价走势如何呢？与会嘉宾认为，２００５年，宏观调控政策的影响将继续显现，伴随城市化进程和住房品质的提升，房价将继续上涨。
　　王振生分析说，受国家宏观经济调控的影响，２００５年济南楼市仍面临着巨大的挑战和风险。马莹也认为今年宏观调控对房地产的影响和对开发商的考验将更加显现，今年总的趋势房价会平稳地上涨。齐志强分析说，随着新城区建设的加快和大量的城市改造，房地产市场产生了巨大的需求。范玉庆则认为，其他行业可能要“下地啄食”，大量资金流入房地产业，同时，信托、基金等直接渠道也将拓宽。
　　２００５，企业各有打算
　　三家企业各有特色，几位老总也阐释了各自的发展战略和策略。王振生对自己的企业充满信心，他说像豪商这种重视可持续发展，既有充足的人才资源，还有大量的土地资源储备的企业在今年会有一个良性的发展。他表示豪商将学习彭加木为科学献身的精神，敢于探索，艰苦奋斗，发展成为复合地产企业，今年将重点建设在济阳的中华文明之窗。
　　马莹表示齐鲁置业将本着规范、稳健的企业理念，朝着成为山东综合实力第一企业的目标，进一步打造企业综合实力。今年将努力把位于章丘的齐鲁·涧桥项目打造成新的亮点。齐志强说在目前房地产市场比较成型的情况下，鲁能康桥将走专一化的道路，同时进行规模化发展，他们将在做好鲁能康桥项目的同时，做好工业园这一工业地产项目。
　　来自银行方面的范玉庆则建议房地产企业通过统一的经营理念和严格的财务制度进行联合，打造山东的地产大鳄。
　　２００５，好好做产品
　　范玉庆直言好多房地产企业还是停留在盖房子阶段，而不是做产品，他认为应该提升房子的综合品质，包括产品的定位、规划、设计、环境、配套等各个方面，让中国的房子越老越值钱。
　　王振生根据自己企业的做法分析说，企业应该瞄准不同层次的消费者的不同需求，找准自己产品的卖点，在环境设计、室内设计、功能设计等方面进行创新，满足锁定客户群体的需求。马莹认为创新一定要切合实际，根据区域的特点进行产品的定位，同时一个企业在创新上要保持一贯性，要有自己的特点和风格，比如他们提倡的精装修。
　　采写、摄影／郑勇山