策划人语：
　　春风吹醒了沉睡的大地，也唤醒了人们成“家”立业的冲动，《齐鲁楼市》在２００５春天行动起来，为读者服务，真正成为读者的朋友。
　　２００５年是济南市房地产行业进入调整的一年，新的时期有新的气象。本刊记者兵分５路，将济南市分为南部、中心区、东部、西部和北部五部分全面进行新盘搜索，用记者独到的眼光，审视２００５年初的济南房地产开发新格局，一方面为读者提供购房和了解楼市的信息，另一方面充分展示济南楼市在２００５年的新特点、新格局。
　　从我们的调查来看，２００５年的新盘基本可以肯定比重最大的仍然是住宅，其中起价在每平方米４０００元以上的高档住宅和别墅豪宅仍然是市场主流。但是从规划和建筑本身来看，２００５年的新盘更加注重园林建设，更加趋向人性化、人文化，价格的产生也相对谨慎、理智。从目前的调查看，２００５年初新盘的价格与２００４年底在售盘的价格差别不大。
　　但是，对于房价的猜测仍然在广泛传播，２００５新盘带来的冲击究竟有多大力量，这还需要时间和实践来回答。
　　本次春天行动还将继续推出新的策划行动。
　　寻房时间：２００５年２月２８日
　　寻房路线：经十路大众日报社－－环山路－－经十一路－－舜耕路－－英雄山路－－南外环－－郎茂山路－－建设路－－阳光新路－－经十路返回
　　寻房人员：矫娟
　　南部印象：南部多山，自然环境普遍较好，生活氛围浓厚。目前，南部已经形成了几个楼盘相对聚集的区域，如环山路板块、舜耕路板块、英雄山路板块、建设路板块。
　　寻找楼盘：永大清华园、阳光舜城、银丰山庄、伟东新都、齐鲁·骏园、旺山小区山景·明珠花园、卧龙花园、龙力·天润苑、世纪佳园、如意苑、阳光１００国际新城　
　　遗憾：许多新楼盘都在规划中，记者难以一睹其风采，将此行楼盘介绍得更加详尽。
　　寻房日记：２８日，天气晴好，当记者驱车沿环山路南行，面对不远处苍翠的青山，心情十分愉快。
　　目前，环山路一带已经由以前的大工地变成了现在的成熟生活区，超市、菜市、酒店以及各色生活小店一应俱全。在这里，聚集了不少省直机关的宿舍，还有不少的新旧楼盘，屈指一算，在山脚下小小的一圈，密密麻麻地建设了十余小区。但是，该区域现在已经成为绝版地带，除了永大清华园有售外，其他的房源只能在二级市场找到。而永大清华园目前已为依山现房，对追求自然环境、有一定经济实力的家庭具有很强吸引力。
　　走出环山路板块，在经十一路西行，经过了千佛山，南行舜耕路，很长一段路上没有在售楼盘出现，到阳光舜城、银丰山庄、伟东新都附近时，见到的却是别一番景象，此区域目前的几个楼盘都在施工期，施工围墙、塔吊随处可见，一个超大规模生活区的雏形已经形成。这里目前的建筑以高层和小高层为主，价位超过了四千，是济南市另一个高档住宅区的聚集地。在阳光舜城内，已经入住的业主有几万人，人气早已形成，再有新盘推出，价格更会水涨船高。
　　从舜耕路一带出来，记者驱车前行，正在张大眼睛极力寻找，却发现情况不妙：前进无道路！原来，该小区内一条极为宽敞的马路和行走的公交车被记者误以为是一条城市干路。于是，车辆赶紧掉头到了英雄山路上，由于道路宽阔，车行英雄山路有一种开阔畅快之感，没有都市的喧嚣，居家在此的静雅氛围在这里也能找得到。齐鲁·骏园和泉景四季花园、亚圣家园、旺山小区就坐落于此处，只是，他们现在有的已售罄，有的所剩房源也不多。
　　从英雄山路西转到南外环时，郎茂山南坡一个高层和小高层组合的小区进入了记者的视野，仔细一看，原来是山景·明珠花园。该处环境不错，只是附近楼盘少，居住氛围不浓。从南外环绕到郎茂山路，往北的路凹凸不平，颠簸得厉害，周边的环境也较差，在这里，记者只发现了一片小高层住宅，天宇房地产开发公司开发的郎茂山住宅组团。
　　驱车继续北行，到了建设路一带，顿时豁然开朗，优美的建筑让人的心情也变得明快。这里云集了如意苑、龙力天润苑、世纪佳园、阳光１００国际新城等楼盘，而且许多是大盘，如占地１０００余亩的阳光１００国际新城，建筑面积４０万平方米的如意苑。该片区建筑色彩绚丽、风格现代，具有清新的都市气息，是济南目前最大的居住板块，建筑面积近３００万平方米。而且这里的道路改造、交通设施、生活配套等日渐充实。值得提醒的是，该处的消费群体为都市白领以及社会各阶层的成功人士，购房时选择余地很大。
　　文／矫娟