“在理论上使房价降３４％以上。”一房地产业内人士谈到房地产税时语出惊人，令购房预备役血脉贲张。
　　确实，央行通过百分之零点几的加息，降低投资利润，打压投资泡沫，抑制非理性购房，进而改变供需结构，再在市场之手的作用下最终迫使房价下降的推论虽然有理，但像是物理学中的“理想状态”，就是假定其他所有变量不变：开发商不哄抬价格、购房人不追高买房、土地供应稳定甚至人均收入不增长、股市不反弹等等。本来小刀就挥得不狠，其降价的实效更难以预料。话说回来，央行此番做法主要还是出于自保，降低自身金融风险，降不降价都是副作用。
　　房地产税就不同了，啥叫颠覆，啥叫猛药，各项税费、地价款从原来一口气交足７０年，变成由购房人按年缴纳。开发税费降低，投资成本提高，盖房本钱少了，泡沫小了，售价自然下降。具体怎样实施还没有确定说法，作为一项涉及面广、利益复杂、影响深远的公共政策，房地产税的征收前提有三：一是详实的不动产登记资料，二是房地产价值评估，三是政府的税收征管能力。
　　既然迟迟实施不了，人们有时间对其的神奇效力表示怀疑：有说供需结构矛盾突出，即使白给开发商土地，他能卖１万不会卖９０００；也有说只要购房人预期房价地价走高，房地产税所带来的成本，将会被房价上涨带来的收益抵消，因而无法抑制投资。
　　笔者更关心的是，开征房地产税，房价果真降低的同时，每年增加的费用会有多少呢？上月油价刚涨了两毛多，停车费和水价上调据说也在酝酿当中，因为与其他大城市的种种论证表明，北京都很争气地“具有较大上涨空间”。现在上海市区停车一天１５０多元，许多ＣＢＤ小白领被迫买了私车当摆设。
　　要享受大都市的舒适繁华，就得超强抗击打，像《动什么，别动感情》里万征说女朋友贺佳期：“典型的北京姑娘，滚刀肉似的，特经得起伤害。”信不信现在小排量经济型轿车走俏，过不多久人们适应了新的油价，大排量和ＳＵＶ又能笑傲江湖。
　　
　　文／姚丽颖