５月１３日，中国社会科学院发布金融蓝皮书——《中国金融发展报告（２００５）》。该报告对２００５年我国金融运行、货币政策、金融改革等情况进行了预测，并对２００５年房地产市场分析后认为，近两年我国房价仍将继续上涨，而上涨幅度将由供给缺口大小决定。《中国金融发展报告（２００５）》中提到估计未来几年商品住宅的价格就总体而言将呈上升走势。其主要原因有四：土地价格将继续呈上升走势；原材料的价格上涨导致建房的成本继续上升；供小于求这个缺口问题将进一步拉升商品住宅的价格以及城市政府的房价取向。
　　对于七部委近日联合出台《关于做好稳定住房价格工作的意见》中提到将从今年６月１日开始征收房地产营业税，多方认为此税种的征收会很大程度地缓解各地房价的持续上涨。《中国金融发展报告（２００５）》作者之一，社科院金融研究所金融发展室主任易宪容发表评论说：“房地产营业税的征收最主要的作用和目的是增加税收，而对于抑制房价起的作用很小。就上海来说，它从３月份开始征收５．５％的营业税，对于中高档次的房子不算很多，所以我个人认为营业税的征收，完全是增加税收的原因。
　　看到上面的这条消息，想想这段时间房价所引起的百姓、政府、媒体和开发企业广泛关注，看来房子作为第一消费品已和汽车一样成为富裕起来的百姓所关心的热门问题。市民希望房价不要一劲儿的猛涨，国家也连续出台多项政策希望能够抑制部分地区的房价虚高和增势过快趋势，浙江、上海等房价高速增长及高位运行的地区房地产市场也迅速做出了反应。一时间，全国的媒体都在关注这些问题，给人感觉楼市马上要降温甚至要崩盘。于是很多市民多了持币待购的想法，更有人期待房价降一降，达到自己的心理预期再出手。其实这跟现在的汽车市场有些相同之处，只不过汽车在不停的降，而房价在不停的涨。四月底、五月初，某些品牌的汽车逆流上涨，这些是短期内的小范围市场供求矛盾造成的，但只限于个别市场、个别车型，对整个市场的影响微乎其微。看看市场上最畅销的如伊兰特、飞度等车型就知道，它们都是通过良好的性价比迅速抢占了市场。而作为中国最大的城市上海由于执行高额的车辆挂牌费用办法，导致个人用车成本较高，人为的抑制了城市汽车化的进程，从而将中国第一大汽车市场拱手让给了北京。
　　其实作为区域市场色彩浓烈的房地产市场，全国每个省、每个城市的情况各不相同，即有杭州、温州、上海的超高房价地区，也有例如山东省内众多地级城市房地产市场的刚刚起步。相对的，更多的中、小型城市房地产市场正在发育期，人们还在慢慢接受商品房的概念，开发商也在不遗余力的在产品上、观念上做文章，所谓的炒房、泡沫、高房价对他们来说还非常遥远。
　　再者，房地产市场毕竟会向着越来越市场化的趋势发展，无论是土地供应、政府税费、建材成本、开发商利润等相关因素都将向着市场看齐。这是任何一个市场化行业的最终发展趋势，所以，市场可能在短期内受到来自政府、社会等多方面的影响产生波动，但从市场的长久发展来看决定市场趋势的还是供求关系。按照规划，像济南这样的中等人口规模的城市将逐步发展成为市区人口超过５００万的特大型城市，而外来增加人口首先需要解决的就是居住问题。同时，大批的居民依然拥有强烈的改善居住条件的愿望。这样，济南城区有限的土地供应将不可避免的与需求产生矛盾，就像上面《中国金融发展报告（２００５）》所说的，地价依然会涨，建材价格依然会涨，房地产市场价格持续上涨是市场的需要，就像中国的汽车价格将在一定时间内持续走低一样的道理。可以预测，十数年如此大的人口增长所带来的城市扩张必将给济南带来长期的房地产景气市场，巨大的需求将持续支持济南的房地产市场向上发展。这将是济南市场与杭州、上海市场炒家横行、国内外投资客蜂拥的根本不同之处。据了解，今年前几个月，来自香港、澳门、福建、浙江、广东、北京等地的十几家开发商、投资商纷纷看好济南市场，设立公司或购买土地，这些都是建立在对山东市场的良好预期基础上的投资。
　　房价就像一个健康的股票市场，有波动和起伏，而在经济持续发展的当今社会，发展是不可逆转的趋势。还是选择合适的入市时机吧，毕竟我们要进步，房子要住的越好越大。　　文／杨洋