炎炎夏日的来临往往也预示着沿海楼盘销售旺季的到来，今年沿海楼盘在内地的销售却很可能风光不再。受宏观调控等因素的影响，炎热的天气并没能将沿海楼盘带入一个销售旺季，政策寒流却让各家售楼处显得分外冷清。
　　在位于文化东路、山大路上的多家沿海楼盘售楼处，笔者看到里面几乎没有购房者前来咨询，只有无事可做的销售人员坐着闲聊。在山大路上，一家去年刚开始销售的沿海楼盘已从济南市场撤出，不见了踪影。有业内人士介绍，光他了解的，就有三四家沿海楼盘退出济南市场，而这些沿海楼盘大多没有清盘。就在这家沿海楼盘原售楼处不远的地方，一家威海银滩的楼盘刚刚设立了售楼处。据该售楼处销售经理介绍，他们在７天的时间里接待了２０多位购房咨询者。她表示现在沿海楼盘竞争很激烈，今年沿海楼盘的销售很难再像前几年那么火。
　　济南另外一家房地产营销公司代理了威海、蓬莱等地多家沿海楼盘。该公司销售经理也认为沿海楼盘购买群体毕竟有限，现在又有这么多沿海楼盘纷争这块蛋糕，大家的日子肯定不会太好过。同时他认为更重要的是宏观调控政策的影响，因为市民购买沿海楼盘相当部分是用来投资，而现在对购买不足２年转手交易的二手房全额征收营业税，再加上个人房贷门槛的抬高，这些都抑制了对沿海楼盘的购买热情，从而使得沿海楼盘的销售比较冷清。
　　沿海楼盘在济南的遭遇并非个例。临沂近几年物流业、批发业发展迅猛，商业的繁荣受到沿海楼盘的青睐。在日前落幕的第三届鲁南房地产交易会上，来自青岛、威海、连云港等地的楼盘纷至沓来，日照更是有近２０家楼盘参展。据房交会承办方福瑞德会议展览公司负责人介绍，房交会现场成交近３００套，成交额达人民币１亿多元。他同时坦承，去年的成交量在４００、５００套，今年的成交量没有原先好。他认为出现这种情况主要是因为受宏观调控政策的影响，很多准购房者都在观望，特别是临沂购房者很多买房是出于投资的考虑，而现在对购买不足２年转手交易的二手房全额征收营业税，这大大限制了投资者对沿海楼盘的购买欲望。
　　文／郑勇山