济南经济适用房建设终于进入倒计时，这应该是２００５年最振奋人心的消息。如何看待经济适用房的政策带来的市场和社会作用，将对经济适用房在市场中的未来位置具有重要的意义。
　　关键词：
　　选址５个片区，
　　拨付土地３４００余亩
　　济南市历城区张马片区和槐荫区大金片区成为省城首批经济适用房建设项目，两个项目建设用地达到３４００亩，另外三个片区选址也基本完成。，济南市经济适用住房建设审批小组日前正式批准了两处经济适用房建设项目：一处是位于工业北路的历城区张马片区项目，该项目占地面积超过３０００亩，已经进入规划、定点阶段，征地工作目前正在有序展开；另一个项目是位于经十西路的槐荫区大金片区项目，该项目最终占地面积将超过４００亩，该项目也进入了规划设计阶段。
　　解读：
　　北部成为济南市首批经济适用房的首选，最终的原因主要应该是其他部分土地比较金贵，但是，无论如何，经济适用房已经确确实实开始建设了，从这些确切的信息里可以读出，经济适用房几乎是实实在在在前面等着我们，虽然“征地工作目前正在有序展开”仍然让人担忧，但毕竟济南的经济适用房建设已经有了实质性的动作，这是令人可喜可贺的事情。
　　关键词：
　　确保年底前开工５８万平方米
　　具体方式包括：由政府划拨土地，通过招标的方式来确定建设单位，这类方式确定的项目规模有１５－２０万平方米，目前确定的项目有历城区的张马片区、大金片区等。
　　第二种方式是驻济军队和具备建设经济适用房的驻济单位可参与开发建设；第三，对于居住房条件较差，且有自有土地的企业可以通过集资建房，以经济适用房的名义建设立项。而对于机关单位则一律不允许进行集资建房。
　　解读：
　　从这段新闻的两个数字可以看出，解决驻济单位和企业的职工住房问题将是下一步经济适用房建设的主要目标，其他的城市中低收入者也将是解决的重点人群。但是，由于目前许多城市并未将户口不在本市的城市中低收入者列入经济适用房解决的范围，因此，解决这部分人的居住问题也将是摆在城市管理者面前的问题。
　　这个信息也给济南楼市一个信号，经济适用房的首批建设将不会给楼市带来太大冲击，因为销售对象与楼市销售对象的交集不大，所以，首批经济适用房很可能只起到“康居”作用。
　　关键词：
　　开发商利润可达７％
　　为了吸引开发商参与经济适用房建设，有关部门出台了具体的优惠条件，即参与建设的开发商可以以在建的项目为抵押向银行贷款，贷款的利率计入经济适用房建设成本，这样的话，加上政府的利润，开发商参与经济适用房的利润可达７％。同时，政府还鼓励开发商将在建的项目申请经济适用房，一旦获得批准，即可转为经济适用房项目。
　　解读：
　　这段消息可以明显感觉到政府在向开发商抛“媚眼”，将开发商的利润从国家规定的３％提高到７％，足见政府建设经济适用房的决心和急迫。但是，据了解，还是有很多开发商对经济适用房开发心存疑虑，相信，政府只有出台更多的保障政策才能吸引开发商对这样的政府行为感兴趣。如果开发商迟迟不敢进入，对经济适用房的建设也将是阻碍。
　　关键词：
　　面积严格控制在中小套型
　　经济适用房建设下限为６５平方米，上限为８０平方米。对于销售价格，主管部门可根据开发商的申请，进行最后定价，价格也可适当浮动，浮动范围可上可下。
　　解读：
　　经济适用房面积的控制可以看到政府解决中低收入者居住问题的决心，小户型一方面可以保证总价低，收入低的人买得起，也可以保证解决居住问题的房子不至于变成豪宅。但是最终是否按照这样的标准建设还需要政府严格把关，才能做到公平合理。
　　解读：金陵