一次课间，一位大二的学生问我，中国与欧美发达国家的房地产业有什么区别？我说主要有三点：一是房地产投资商开发商在中国的行业中是老大，而在欧美发达国家的行业中房地产经纪和物业管理是主流。因为在那里城市扩张和开发的速度已经变缓，而中国的城市正快速增长。二是由于居住模式不同而导致了住宅开发模式有别，欧美城市的许多家庭居住在市中心之外的独院小楼中，可以自建也可委托开发；中国人多地少的严峻国情决定了绝大多数家庭不能住低密度小楼，只好住省地的高层或多层单元套房，这不是钱的问题，而是人和地的问题。它适合于成片开发、分散销售。三是欧美房地产业的市场化程度高，政府行政干预少。
　　近日想着国家现在大力提倡建设节能省地型住宅，就又勾起了我对上述答问的回忆。既然国情如此，为了可持续发展，国家对地方城建的用地指标控制较紧，那么地方城市开发如何更好地省地呢？前一段我参与指导编制《济南市房地产业“十一五”发展规划》，克服用地指标的瓶颈也是产业发展规划的关键之一。我查阅２００２年版国标《城市居住区规划设计规范》，发现山东省所在区域城市居住区容积率和建筑密度控制如下表：
　　住宅类型　建筑密度　容积率
　　低层　　３５％　　１．１０
　　多层　　２８％　　１．７０
　　中高层　　２５％　　２．００
　　高层　　２０％　　３．５０
　　表中数据是控制的上限。但是，对于这项技术政策，我发现我们许多城市的决策管理部门并没有用足用活。试想，在大中城市如果大力提倡开发高层住宅，地块的容积率便成倍增加，与多层住宅相比，至少可多出一倍的建筑面积，多容纳一倍的居住人口，也就是节省了一倍的居住用地。相应的楼面地价降低一倍，所以商品住宅的售价也不会因高层住宅的建安成本增加而明显增加，而其建筑密度反而降低，可以有更多的空间用于绿化美化居住环境，增加邻里交往和休闲健身的空间，全面提高了住宅性能，何乐而不为呢？
　　因此，省地型的全面小康住宅就是高层住宅，中等价位普通商品住宅就是高层住宅。发展高层住宅，产出多、性能好、地皮省，可以有效缓解城市用地指标偏紧的问题，地产商也容易出品牌，城市政府应该尽快作为产业政策运用到规划管理中和开发实践中。