６月１７日上午，由齐鲁晚报主办，山东中齐地产开发有限公司，北京盛世红格房地产品牌研究所共同协办的“城市化中国房地产走向”论坛在山东新闻大厦举行。本次论坛邀请到了ＳＯＨＯ中国有限公司总裁潘石屹以及阳光壹佰置业集团董事长易小迪等业内人士，他们围绕城市化进程中房地产的走向及近期国家一系列宏观政策出台对房地产的影响等问题与大家进行了深入的交流与探讨。
　　房价要求的是稳定而不是下跌
　　２００５年一系列房产新政使房地产市场在全国范围内进入了一个观望阶段，百姓捂住了钱袋，开发商房屋销售锐减，面对这种情况，论坛各位嘉宾持一种乐观的态度。ＳＯＨＯ中国有限公司总裁潘石屹认为，房地产市场在一些购房政策具体条例尚未明确的情况下进入观望期是正常的，而且大家对于担心房地产如股市一样一路跌下去是多余的，因为中国的房地产市场全国各地的情况是不一样的。他说，所有的国家关于房地产宏观调控的文件里边没有一句话说，要把房地产价格降下来，而是要稳健价格。对于媒体有关房价下跌的评论或报道，潘石屹表现出极大的不理解，他说，有些媒体老是用一些如“政策打出组合拳”等星球大战及“少林寺”般的语言，来描述房产新政，认为宣传不是这样来搞的。对于观望期的时间，山东普利建设发展有限公司董事长刘建业认为，政府不可能让楼市长期这样下去，这次调控短则半年，最长不过一年，如果超过这个时间，这次调控带来的严重问题会比现在还多。但他同时认为，在这个阶段肯定有沉不住气的开发商降价的，因为阵营是不整齐的，但是并不是所有的都会降，而且降价之后有的楼盘价格也是不合理的。
　　法律是我们的一个边界
　　房地产企业的经营如今进入到了一个品牌竞争的时代，特别是在这一特定的历史时期，房地产企业的抗风险能力更为重要。谈及城市化背景下房地产公司自身管理问题时潘石屹说，公司跟着中国的市场经济一起成长，有矛盾解决矛盾，有困难解决困难，我们的边界就是，第一不做违法的事情，法律是我们的一个边界。第二就是政策问题，我们应该跟着政府的政策走。第三从税收上看，绝不做假账，绝不少交一分税。早年与潘石屹为上下级关系的阳光壹佰置业集团董事长易小迪先生谈起房地产企业的经营时也是大发感慨，他说，如果你把房地产作为一个发财的行业来说的话，应该非常容易，但是你如果把它当做一个事业应该是非常累的。一个企业如何运行有一个理念的问题，阳光壹佰推行的一种方式就是“更简朴、更自然、更自由”。齐鲁置业有限公司董事长马莹女士则认为，自身企业面临的是一个如何做大做强的问题，另外就是要打造自己的特色，在此基础上把产品做精做细，这样才能有自己的核心竞争力，与外地“入侵”的房地产大鳄展开竞争。交流中，身为北京盛世红格房地产品牌研究所总经理的金乐先生则以已经入住的泉印兰亭小区为例向大家讲述了他对于房地产企业品牌的体会，他说，真正的房地产品牌是一种生活方式，是一种理想的、震撼人心的生活方式的追求，另外，真正的房地产品牌是唯一的、有特色的，他能体现出一种巨大的价值，包括消费者生活的价值，给所在城市创造价值。
　　对济南的房地产我们应该有信心
　　济南前两年持续上涨的房价确实让普通购房者生出了许多的怨言，于是大家都开始对“泡沫”一词熟悉了起来，同时头脑中也产生了种种的疑惑，是进是退，在２００５年成为困挠百姓的心中的结。作为一个外来开发企业领军人物，论坛上易小迪有着如下评价：济南的房地产从我们对它的观察来说，应该处在一个快速上升的时期，应该说济南是一个很健康的市场，而且我们也看到了，从去年开始，整个的城市建设已经发生了很大变化。我们非常看好山东的潜力，今年年初我们在烟台又做了一个大盘。而本土开发企业代表刘建业认为，济南的房地产一直没有真正的火过，也没有真正的冷过，是比较理性的，总起来说，对济南的房地产我们应该是有信心的。齐鲁置业有限公司董事长马莹则从目前济南房地产市场产品结构分析认为，由于城市建设的拆迁需求，还有住房品质提高的需求，整个市场总需求量应该是非常大的，虽说价格大幅度增长不太可能，但是稳中有升应该是正常的。曾经大家面对外来开发企业的进入大呼“狼来了”，但经过几年的磨合，彼此也看到了各自的长处和对山东房地产市场的推动，并深深认识到了包括济南在内的山东半岛城市群的巨大市场潜力。正如山东中齐地产开发有限公司营销总监关亦丁女士所说，大家对经济的发展有一个共同的信心的，包括长江三角洲也好、浙江三角洲也好，还是山东半岛也好，政府的目的是促进经济发展的，所以我们应该对中国的经济有信心，对我们的房地产行业有信心。　　　文／图　剑英