尽管国家税务总局新闻发言人“个人卖二手房要缴个税”有言在先，但济南二手房交易个税征收细则来得还是有点让人“猝不及防”。其实，对二手房交易征收个人所得税并非新政策，《个人所得税法》和有关部门对此早有规定。但由于种种原因，二手房个税一直未能严格征收，以至人们对此颇为生疏。现在营业税刚刚开始征收，个人所得税加强征收便紧随而来。一些二手房买卖双方在签过购房合同并交了部分房款后，一直在等待营业税的起征，个人所得税的征收一时间让他们有点不知所措，不知道这部分费用该从哪里出。一些二手房中介也感到“挺吃惊”，并表达了对未来二手房市场的担忧。
　　济南百居安房产总经理熊良顶表示他对未来的二手房市场不乐观。他说，一套２０万元以上的房子，除去营业税、个人所得税等，转让所得已经很有限了，所以现在许多二手房卖家就不大愿意卖。而济南二手房市场以真实需求为主，泡沫成分并不多，消费者购买欲望强烈，像拆迁户、留济毕业生等对二手房的需求很多，但市场上的房源却很少，营业税的征收，再加上个税的征收，给二手房市场造成了很大的压力。济南绿色家园二手房市场部经理高雷也表达了类似的看法。他举例说，一些地方在征收个人所得税后时间不长便不得不取消，主要就是考虑到征收后二手房市场变得非常冷清。现在济南的一些卖家也存在攀比心理，认为既然征个税不如先不卖，等到取消征收后再卖，另外一些卖家也想让买家来交个税，这在无形中增加了交易双方的负担。现在济南市场上多数二手房价格相对比较低，征收个人所得税后，一些二手房不得不变相提价，从而对交易形成打击。
　　当然，二手房交易征收个人所得税的真正效果如何，还得看征收细则实施情况和二手房市场的实际反应。
　　文／郑勇山