济南市下发了《关于调整济南市城区部分国有土地基准地价的通知》，其中将济南市城区住宅用地分级由以往６个级别增加到８个级别，１级土地基准地价为每平方米２８１０元。
　　此次城区国有土地基准地价的评价范围为：东至济南钢铁总厂东侧韩仓沟，东南沿３０米等高线，南至罗而庄、南康尔庄，西到西吴家堡、大杨庄，北至二环北路、路家庄、山头店，共计２７１平方公里。调整后市区内住宅用地分为８个级别，地价分别为２８１０、１８８０、１３５０、１０２０、８２０、７３５、６６０、６０５（单位：元／平方米）；商业用地分为１０个级别，地价分别为：３８１５、２７５０、１９２６、１６１３、１４００、１１５０、９００、８０５、７００、６１０（单位：元／平方米）；工业用地分为７个级别，地价分别为：２０５５、１４８０、１０５６、７２５、５９４、４０９、３３８（单位：元／平方米）。新的基准地价标准自下发之日起施行，原来的土地级别和基准地价标准同时停止执行。
　　基准地价的内涵为：土地权利状况为国有出让土地使用权；土地用途为商业、住宅、工业；设定的土地开发程度为“六通一平”（包括通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气、场地平整）；土地使用年期为各类用地的法定最高出让年期，即商业４０年、住宅７０年、工业５０年；设定标准容积率分别为商业１．３、住宅１．３、工业０．６；基准日为２００３年１月１日；土地还原利率取值６％，房屋还原利率参照有关部门制定的标准执行。
　　目前住宅用地８个级别的具体范围还未确定，但直接关系土地级别的因素有：离商业中心、服务中心、农贸市场、公交车站、幼儿园、小学、医院、绿地等的距离；附近公交车的流量、相邻道路的等级；建筑物朝向、周围大气状况、容积率、使用年限等；是否通电、煤气、暖气等。一般情况下，城市繁华中心（如泉城广场）或主要交通干道（如经七路、经十路）周边土地为一级土地，其余依次类推，市民可根据房屋所在区位、交通便利程度及环境各方面情况估算房产价值。
　　业内人士指出，这次调整基准地价对市民来说是“利好”，一些较低级别的土地会因此上升为较高级别的土地，这也意味着部分居民的房子将会升值，反映在市场上会有两种变化：一是随着土地级别的提高，区域内的二手房交易价格将会上升；二是区域内的被拆迁居民将拿到比过去更多的补偿金，因为今后政府对被拆迁户的补偿将按照调整后的基准地价计算，而多数地块的基准地价在调整后均有不同程度的提高。另一方面，调整后的基准地价将更合理，更如实地反映目前城区各地块的土地价值。与以往开发商通过协议出让方式获得土地相比，实行以基准地价为基础的土地招拍挂意味着房地产开发商的土地成本上升，这会不会导致商品房价格上涨？市国土资源局有关负责人表示，调整基准地价时已经考虑到这方面的因素，如将住宅规划容积率提高到１．３，测算表明因容积率提高带来的利润要高于开发商增加的土地成本。该负责人同时表示，济南房价上涨主要是市场供求关系所致，新建商品房的价格仍将稳中有升，但地价不是主要因素。
　　［济南市城区住宅用地（国有）级别基准地价图可查阅本刊１０－１１版］
　　文／新放