根据济南市地税局等五部门《转发国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》，济南市建委于近期会同房管、统计、物价、规划、国土资源、地税等部门经过测算并报济南市政府批准，从而确定了济南市同级别土地上住房平均交易价格为六级四档。其中，一级土地上的住房平均交易价格为４８５０元／平方米，二、三级土地上的为４３５０元／平方米，四、五级土地上的为３６５０元／平方米，六级以上土地上的为２８００元／平方米。
　　
　　商品住房平均交易价格是如何计算的：
　　根据济南市享受税收优惠政策的普通住房标准为：住宅小区建筑容积率１．０以上，单套建筑面积在１４４平方米以下；实际交易价格低于同级别土地上住房平均交易价格的１．４４倍以下的规定，济南市建委等部门共同测算出济南市商品住房平均交易价格。
　　测算基础：
　　根据政府每半年向社会公示的住房平均交易价格。建委等有关部门把２００５年１－６月份批准预售的在建商品住房类开发项目作为调查统计对象，汇总这些项目在１－６月份预售合同中载明的实际销售价格进行加权综合平均，得出数据再充分考虑相关因素，进行修正调整，同时依照济南市国土资源局制定的城区住宅用地级别基准地价标准变化而来的。原来的标准将济南市城区的住宅用地划为８个级别，并分别确定了不同的基准地价。经过测算，原来标准中的一、二、三、四、五等五个级别保持原有的土地级别，原来的六级、七级、八级则统一成现在的六级。
　　交易价格不是现房价格：
　　住房平均交易价格是指济南市今年上半年在建商品房预售的平均交易价格，它每半年测算公布一次，是一个动态的数字。仅作为划分普通商品住房的标准之一，成为确定住房是否享受营业税减免政策的依据，　它对房屋拆迁评估不具有指导意义，更不能作为拆迁评估标准。
　　此外，上述价格只为地税部门和房管部门在办理二手房交易时是否征收营业税提供价格依据，其他部门和个人不能将此价格用于其他用途。
　　免税需符合“普通”和“购买２年以上”两个标准：
　　免税优惠的前提是个人购买住房超过两年，并符合普通住房标准。
　　譬如，在四五级土地上的住房实际成交价只要是每平方米在５２５６元（３６５０×１．４４＝５２５６元）以下，而且容积率、建筑面积符合标准，同时个人购买超过两年以上的住房就可免税。