央行在日前公布的《２００４中国房地产金融报告》中称：“很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。”此建议一出，立刻引起各方人士的高度关注。记者采访了部分购房者、开发商、银行和相关政府部门的人士，各方对此反应不一。
　　购房者：更愿意买现房
　　与期房相比，购房者更愿意接受现房，因为现房是实实在在的东西，可以大大降低购房风险。正准备购房的李先生认为，虽然买现房可能比期房贵一些，但现房是看得见、摸得着的实实在在的房子，买着比较放心。而期房可能被开发商描绘地美好无比，但自己心里却没有底。购房者宋先生也表达了类似的想法，他说，央行建议的出发点是保护广大购房者的利益。现在期房存在的陷阱太多了，比如“五证不全”、房屋质量低下、绿化率达不到等等，现房价格即使高一些也值得。
　　当然并不是所有的购房者都愿意选择现房，正准备购房投资的张女士就认为，期房预售也慢慢地规范起来，而且价格比较便宜，所以她更倾向于购买期房，让其升值。但她同时表示，如果期房比现房的价格低不了多少的话，她还是愿意选择现房。
　　开发商：市场要大洗牌
　　我们采访的开发商认为，如果真的取消预售制，那对房地产市场不啻为一次“大洗牌”。乐成置业市场部的王焕新经理认为，取消现行的房屋预售制度，对开发商来说，是一个大洗牌的过程。假如该建议一旦实施，那么就济南来说，将造成很多的烂尾楼和部分小房产开发公司的倒闭和退出。隆生旺源的魏经理分析说，开发商筹集资金主要是三种方式：自筹资金、银行贷款和预售款。如果取消预售制，开发商的资金链就会比较紧张，影响了一些小开发商的介入。这从另一方面说，也规范了房地产市场，只有实力强、信誉好的大开发商才能从事房地产业。一位不愿透露姓名的东部楼盘的开发商更是认为，现在济南的房地产商大多是通过预售来完成现金流的积累和运转，进行滚动开发。如果取消了房屋预售制度，那么开发商的资金链将断裂。
　　银行：总体上是好事
　　取消新房预售制度是央行的建议，作为其辖下的商业银行是怎么看的呢？招商银行济南分行零售银行部王广宇认为，对银行来说是个好事。目前房地产市场上，各家开发商盖房子用银行和老百姓的钱确实太多、比例过高，取消预售制有利于控制金融风险。当然，如果真的取消预售制，短期内可能影响交易量和个人房贷，但由于购房真实需求的存在，长期来看，并不是大问题，同时，对开发贷款的需求会强劲增长，企业对开发贷款的竞争会更激烈。
　　取消预售制，对开发商的规模、实力、资金链是个考验，实力、规模小的企业可能会被淘汰，企业单纯依靠自有资金，开发周期肯定要拉长，从而带动房价上涨。但王广宇认为，取消预售制并不必然导致房价上涨，因为开发商资金不足的关键是融资渠道单一，如果相关配套措施到位，开发商可以通过信托、上市等方式向市场融资，合资、合作建房等形式也有可能成为现实，即使房价会上涨也是暂时的，长期看，不一定必然上涨。总体来说，取消预售制对市场、对老百姓都是好事。
　　主管部门：各有利弊　应通盘考量
　　相关主管部门是怎么看待取消房屋预售制的呢？有关人士表示，　预售制是长期以来为促进住宅商品化形成的一项制度。取消预售制可以降低银行房贷方面的风险，但对房地产开发、销售和整个产业链会有很大的影响。很多开发商没有足够的自有资金进行开发，如果真要取消预售制，现在很多运行到中间阶段的项目资金链就会断裂，造成烂尾工程，带来一些社会问题。房地产行业是国民经济的支柱产业，任何变化都会对国民经济产生影响，所以房地产政策的变动应该慎重、进行通盘考虑。
　　文／郑勇山　赵炜