如果你是一个济南的小资，你会选择哪里消磨你的闲暇时光？一向以小资自居的张小姐在周末的时候就约上好友到植物园附近的山大去打网球或到体育中心打羽毛球或健身，然后去中华小吃街去吃点特色小吃，有兴趣的话，再去逛逛英雄山和新世纪商城的文化市场，或者到易初莲花购购物，或者到名典咖啡、灰姑娘泡泡吧。张小姐认为植物园、体育中心周边区域已经形成一类人的“圈子”，这个“圈子”囊括了很多像张小姐这样的有钱有闲又喜欢时尚情调的人，这个族群正在因为这样一个“圈子”而越来越大越来越红火。我们暂且称之为“时尚生活圈”。作为地产行业的人，我们对这个圈子的地产和市场形成做了比较详细的调查。
　　城市规划圈定
　　休闲娱乐地产圈
　　根据济南整体规划，省体育中心、植物园和英雄山一带是济南文化娱乐和运动的中心，该区域被从规划上圈定为休闲娱乐的功能，随着亚洲杯等著名国际国内赛事的举办，该区域的休闲娱乐功能被济南市民充分认可。
　　在鲁能泰山广场、经十一路地下人防商城、美食街等新的商业配套的建设完成以及新世界商城等沿街商业产权改造完成后，从地产类型上该区域的娱乐休闲功能更是得到了进一步完善和加强。
　　一个区域的地产类型是打造该区域未来生活方式和经济方式的架子，架子搭起来了，吸引的就是热爱这种生活方式的人们，正是这些人赋予了这个区域真正的精神内涵，使这个区域在不知不觉中成为了具有相同消费特征的人们的“圈子”，这个圈子使休闲地产真正有了内容，有了灵气，并真正成为一种生活。
　　时尚消费正在进行时
　　从一些“圈里人”的描述里，我们大致了解他们聚集在此的原因：环境优美，健康休闲服务设施高雅齐全等等。　
　　张先生刚从加拿大留学回来，从事ＩＴ工作，家住英雄山附近。据张先生说，选择住这里最主要的原因是该区域环境优美、文化沉淀深厚、健康休闲服务设施齐全。他在傍晚会陪着未婚妻在植物园散步，有朋友聊天就到名典点上一杯醇厚的“蓝山”，他还会在周末约上几个好友去省体育馆打网球或游泳，当有时心情不好的时候，他会沿着英雄山的台阶拾级而上，沐浴在大自然的气息中，心中的不快就会悄然消失……
　　经十一路中华小吃城里，陕西的羊肉泡馍，云南的过桥米线，单县的羊肉汤，天津的狗不理包子，日本料理……所有的餐店门庭若市，这里是食尚主义者的天堂！
　　正在鲁能泰山广场易初莲花超市购物的马女士是一位忠实的时尚主义者，是那种为了买一套国际名牌时装就从济南飞到上海的典型时尚族群，她最期待的事情就是鲁能泰山广场——山东（富客斯）购物中心将把ｒａｄａ的包、Ｇｕｃｃｉ的鞋子、Ｃａｔ的表等众多国际一线品牌带进济南，到时候她就可以在济南直接与国际时尚接轨了。
　　马女士说自己是“老济南”了，济南的休闲产业发展相对大城市还是比较慢，像这样一个所谓时尚生活圈事实上就是把购物、休闲、运动、餐饮和文化集于一体的一个圈子，在北京和上海已经很多，消费层次也比较高，像鲁能泰山广场这样连续吸引了易初莲花超市、欧洲狐狸城国际名牌折扣店这样的高档消费中心是非常适合这样一个“时尚生活圈”的消费，也是未来济南时尚消费发展的趋势。
　　做地产，我们提倡要个性化，人性化，利润化，在这个悄然兴起的时尚生活圈里，我们不仅看到了个性化区域地产带来的个性化生活，而且还了解了个性化地产和个性化生活给这个区域带来的全新的利润化——“经济热岛效应”。下一期，我们将关注这种个性地产的“热岛效应”。
　　文／金陵　赵炜