南部商圈是２００５年济南市比较关注的投资商圈，近日，我们对南部商圈内的商铺进行了比较详细的盘点和调查，将其特色和投资热点罗列出来，供投资者参考。
　　南部商圈范围　
　　经十路以南；
　　二环东路以西；
　　二环西路以东。
　　■商铺搜索　
　　鲁能泰山广场
　　现状：鲁能投资开发，商场式产权商铺，经营与产权分离，一期销售完毕，二期正在销售，易初莲花和狐狸城已经签约租赁，单价１．３万左右。
　　
    济南海鲜大市场
　　现状：济南中银开发，刚刚开工，经十一路和阳光新路交界，总建筑面积２万平方米，旧海鲜市场改造成产权商铺，主要是经营海鲜的专业市场商铺，价格待定。
　　人防商城
　　现状：人防办公室开发，属于结合性工程，没有产权，１．５万平方米出售长期和短期使用权，期限为１年和１０年两种情况，目前已经基本租完开业。
　　
　　伟东社区商铺
　　现状：济南伟东置业开发，１００万平方米大社区沿街商铺，目前已经销售８３１０平方，为舜耕路沿街门头，８月份已拍卖完毕。６００米黄金大道商铺目前还没有推出，价格待定。
　　
　　阳光舜城社区商铺
　　现状：三联城建公司开发，２．４万平方米社区商铺，均价７０００元／平方米左右，目前还有４套剩余。
　　■与其他区域相比商铺总体特点
　　项目开发商基本属于实力型，有鲁能、中银、三联、伟东等实力雄厚的开发商开发，单位价格相对与其他区域持平，新社区商铺甚至价格较低，非常适合升值型投资。商铺形式以产权商铺为主，位置好，属于近年新兴的商业圈，周边居民消费能力强。社区商铺规模较大，比较成体系。销售周期一般较短，是济南市商铺销售最好的区域之一。
　　■投资点
　　１、区域社区为高档社区，有阳光舜城、伟东新都、银丰山庄、阳光１００等济南市高档社区，同时又是省直宿舍驻地区域，交通顺畅，休闲设施齐备，居民消费能力属于济南市最顶尖区域。
　　２、新兴商圈，已经形成比较固定的高档消费模式，消费环境优美，适合未来消费环境发展趋势。
　　３、商铺销售方式先进，主要是新兴商铺，产权化有利于产权明晰，减少纠纷。
　　４、该区域旧式商场进入衰落期，正是新兴商场进入繁荣期的开始，未来升值潜力大。
　　■投资方式
　　１、贷款
　　社区商铺和商场式商铺都可以贷款，社区商铺一般面积较大，总价相对较高，未来租赁相对风险小，开发者一般不承诺经营，因此建议以贷款为主，进行投资。
　　２、一次性付款
　　像鲁能泰山商铺总价一般不超过３０万元，属于小面积商铺，可采用一次性付款。
　　由于目前银行对商业贷款紧缩银根，小额贷款，且由经营商经营偿贷，一次性付款的利润要大于贷款利润，因此建议一次性付款。
　　文／金陵