三角地带
　　营造地产核心价值
　　道路是城市发展空间的骨架，道路的改扩建不仅仅意味着城市交通长度、宽度的增加，更是给城市发展提供了广阔的空间。近几年随着济南市道路改善，对房地产市场的影响更为直接，形成了“房因路而兴盛，路因房而繁荣”的局面。而经一路、历山路、山大路三大繁华地段围成的三角地带，成为近几年房地产市场迅速升温的炽热板块。
　　据调查，目前以这三条繁华道路为依托的房地产项目已成气候，住宅、商业大大小小已经开发和预期开发项目近１０个。春天花园、金三角、数码港（公寓、ＬＯＦＴ工作室）、达盛鑫苑、舜怡佳园等项目，在几大道路的拓宽改造后，房地产价格在近两年每平米上涨了千余元。
　　
　　楼盘形式多样化
　　突出个性发展
　　个性化是对人最高层次追求的一种满足，是近几年房地产开发商的一种追求，也是这个区域房地产项目最突出的地方。虽然这里的地价高，项目规模有限，但几乎每个项目都注重个性化和精致化的发展，以适合这个特定区域的消费特点。比如舜怡佳园的中式园林，温馨典雅，具有中国式庭院的效果，容易引起购房者心理上的共鸣，对楼盘的品质是一个巨大的提升。
　　谈到项目的个性发展，我们采访了济南四建房地产公司的春天花园项目负责人，他称：“春天花园之所以赢得社会精英中坚群体的青睐，最主要的原因就是秉承高起点的规划设计，并注重设计中的每一个环节的实施。无论是已经居住的业主还是前来看房的潜在消费群体，对小区的园林景观，规划设计都留有良好的口碑。从小区入口的水景广场、锦庭花园，到中心花坛水景广场、亲子广场……简约流畅的楼宇线条与喷泉、水景、溪流的相互映衬，给消费者营造了一种祥和、静谧安宁的空间氛围。此外，作为一种高档住宅，在春天花园里我们提倡一种庭院式生活，即把家由单纯的居住功能变成一个留驻美好记忆，让人值得骄傲和留恋的地方。我们通过环境延伸人们的生活空间，在休闲广场的功能定位上，不局限于提供休闲娱乐，更大的意义是连接家庭和社区的桥梁，使园区广场成为社区交流文化的传播中心，为中坚人群提供了更多的交流机会。我们认为在快节奏的城市生活中，庭院式生活空间将成为一种个性的值得推崇的生活方式。”
　　山大路商圈旺铺
　　催热写字楼市场
　　山大路商业态势的成熟，对商业地产项目起到了推波助澜的作用。即便是非写字楼项目的金三角也大受追捧。据金三角侯经理谈道：“在目前金三角的已售房源中，中小公司用以办公的占８０％以上，其余的均为投资型，这与山大路的直接影响是相关的。金三角这个项目虽然规模不大，但对成长型公司，小户型的精装修、中庭式待客空间和电梯配备，已经满足了成长型办公的各种需求。这种市场还有很大空间值得我们开发商去研究。”
　　在山大路一带，还有一个活跃的地产项目就是数码港。今年六月前后，在国家新政的影响下，数码港大厦跃层临街旺铺以公开摇号的方式，将Ｃ座５套跃层临街旺铺以每套５００万元以上的售出，引起了竞相购买的场面。而近期以自由空间铸成的ＬＯＦＴ工作室，再一次引起了市民的关注。新奇的营销手段总给市民带来关注。
　　经一路、历山路、山大路，几大繁华地段围出的地段，已经成为济南房地产市场中较为活跃个性突出的板块，地段核心价值已经凸现。
　　文／贾婷