像往年一样，今年岁末的房贷市场又迎来一股提前还贷热潮，只不过今年好像更热一些。据央行１２日公布的第４季度城镇储户调查显示，有负债的居民比例下降到三年来的最低水平，城镇居民购买住房的意愿回落。无论全国，还是地方，个人住房抵押贷款的增幅明显减缓。多数银行不得不祭出了下限利率的优惠承诺，并利用多种手段争夺房贷客户。
　　利率是一个非常灵敏的市场信号。而这个信号放在中低收入者身上其灵敏度更是被放大了。一些人争相还房贷和整体购房意愿的回落，一方面是出于对未来市场不确定的心理预期，另一方面更是出于自身经济能力的相对低下。试想，如果一个人对每月多增加几十、几百块钱的支出都难以承受的话，他的支付能力会有多强？我们必须倾听来自市场的这一明确信号，并以此校正我们的努力方向。
　　如果开发商对这一信号不屑一顾，仍热衷于建造豪华、气派、大户型的楼盘，那么当较高收入者对这类产品的需求日益满足的时候，这些产品又将如何到市场上“变现”，谁愿意这些房子在那里白白地空置？而现在的情况就是眼睁睁地看着较高收入者对住房的消费需求越来越少，而许多中低收入者虽有购房的需求，但就是不能买、不敢买，主要还是买不起，只能在心仪已久的楼盘大门外望而却步。其实放眼今年冷清的楼市里，销售飘红的楼盘有几家不是中档乃至中档以下的盘？开发商还是应该把眼光放低一点，让更多的中等收入者进入自己的视野，建造那些更多人买得起的房子。这样开发商的房子既可以迅速“变现”，又可以让更多人走进梦想的家园，还可以增进金融安全和社会稳定，正所谓一举多得。
　　对济南市场来说，最近经济适用房的出炉和部分“旧村改造”项目的“转正”叫人欣喜，这对上文提到的房贷市场上的信号来说是一个积极正面的回应。经济适用房也好，“转正”的旧村改造项目也好，这些产品将更好地满足中低收入者的需求，让他们住进自己的房子。这些产品的上市将增大楼市的供应量，调整、优化楼市的产品供应结构，促进楼市的良性发展。经济适用房和“转正”的旧村改造项目就像楼市里的“鲇鱼”，还可以刺激开发商调整自己的市场策略和产品结构。善于审时度势的开发商可以把握其中蕴藏的机会，促进自身和房地产市场的发展，包括中低收入者在内的整个社会也都将从中受益。
　　文／郑勇山