几个月来，连开发商自己都难以置信，济南的房价一个劲儿地往
上蹿，然而房价的上涨却始终挡不住热情似火的购房者，有的售楼中
心竟然出现了为抢购同一套房子而发生争执的情况，这在以前的省城
楼市是从来没有遇到过的。
　　房价上涨，房子依然销售火爆，这是众多开发商的梦想，当这种
梦想变成现实的时候，大家禁不住喜上眉梢，对市场的期望值也就越
来越高，一种盲目的乐观情绪也渐渐蔓延开来。大家往前一看，顿感
济南的房地产市场“光明一片”，房价还要持续快速“上涨”而且涨
多少都不愁卖。其实，这只是一种感觉上的误区。
　　分析一下几个月来房价上涨的原因，我们就不难得出结论：济南
房地产市场远没有我们想像的那样火爆，而房价也不会照此速度“跳
涨”下去。自去年下半年来，济南的重点工程尤其是路桥建设全面动
工，仅经十路、经一路的改扩建就拆出6000余户，加上其他的重点工
程项目，短短半年内，济南市拆迁的户数达到近2万户。据悉，济南2
5条马路的改扩建拆迁量达200万平方米，直接带来300多万平方米的
住宅需求量，如此大的拆迁量使楼市在短期内不得不释放出大量有效
需求。而与此同时，由于政府把土地控住，很多新项目没有及时推出，
造成短期内住宅项目供不应求的格局，在这种情况下，房价短期上涨
是件很自然的事情，然而这种状态会持续多久呢？笔者认为这只是“
一阵风”，“一阵风”也许会刮几个月，但过后将依旧是楼市的平稳
增长。从市场角度看，由于对有效需求的短期快速“吃进”，对后期
市场势必会造成“消化不良”反应，具体表现为房价在一定时期稳中
略有下调，销售速度放缓，市场竞争异常激烈，市场处在需求缓慢释
放的“半饥饿状态”。这对未来省城房地产市场显然是一次非常严峻
的挑战。据调查，今年陆续登场亮相的项目将达到40余个，供应量较
去年增加不少，但这些项目大都面临一个刚刚刮过一场狂风暴雨后的
楼市，有限的需求释放难免会使一些产品竞争力相对较弱的开发商处
在尴尬之中。
　　面对短期内有效需求的巨量释放，开发商应当保持一种清醒和理
智，盲目地迅猛涨价无异于“慢性自杀”。而对购房者来说，更不能
用“买涨不买落”的心态去买房，要保持一种耐性，多比较、多选择，
因为房子毕竟不像家电、手机那样的消费品，不仅花费大，而且直接
决定着人们的生活质量。盲目跟风消费，难免要吃亏、碰壁，更不敢
保证能买到性能价格比高的好房子。当然，从长远看，济南的房价还
有一定的上涨空间，但这个上涨的幅度应是稳步增长的，房子的性能
价格比也是在相应提高的，因此，有耐心的购房者会在未来买到更加
物有所值的好房子，保持理性，没错！