前些日子，到成都去看盘，参观了万科在成都的项目。据万科工
作人员介绍，当初他们来到成都选地，选的是被称为“贫民区”的东部                                                     郊区土地，当时这一带的房价只有每平方米1000多元，而不到短短
两年，万科的进入已使这一区域房价平均上涨到每平方米2000多元，
万科的项目则卖到每平方米3000多元。当初万科拿到的地价是相当低
的，但他们每年给当地政府上缴的税收却达到近2个亿，而且极大地
带动了成都东部区域的发展。对政府而言，理性、合理甚至是有些低
廉的地价换来的是丰厚的税收回报、城区形象的提升以及百姓的安居
乐业。
　　土地是稀缺、宝贵、不可再生的资源，科学、合理、有效地开发
利用土地价值是大势所趋。但如何看待土地的价值呢？一种观点是把
土地当作创收的“聚宝盆”，土地的价格就是土地的价值惟一表现，因                                                         而尽可能把地价抬高。另一种观点是，把土地当作创收发展的“平
台”，土地的价值并不仅仅体现在其出售价格上，而是以其科学、理
性的地价大量地吸引投资者，使投资者有较强的积极性在土地上有所
作为，从而最终获得更多的税收回报和城市形象的提升，在这种观点
下，土地价值的表现是多元的、持续的、长久的。确切地讲，前一种
观点带有明显的“小农意识”，目光短浅，杀鸡取卵，眼前的利益是
得到的多一些，可长远、持续的利益回报却难以看到，更何况高高的
地价不知要挡住多少投资者的脚步，这样最终的结果是城市投资场冷
冷清清，城市建设的步伐缓慢。再深一层说，就从根本上制约了整个
城市的经济发展。后一种观点是值得倡导的，土地的价值远远不是单
一体现在其售价上，而是充分体现在它对城市经济持续发展带来的拉
动力上，这种拉动有时是直接的，有时是间接的。事实证明，国内一
部分城市经济的快速崛起正是得益于对后一种观点的理解和认可。
　　近两年以来，济南的地价是上升很快的。应当说，地价上涨是一
个城市经济发展的必然结果，但地价在短期内急速增长，有的地价甚
至大大超出了市场承受能力，就未必是件好事情了。科学、合理的地
价应当严格限定在市场所允许接受的范围内，超出这个范围，甚至远
远超出市场承受力，只能导致有价无市，这对房地产业的发展和城市
建设来说无疑是一种扼杀。现在的土地招、拍、挂已成为开发商、投
资商获取土地的惟一通道，但在这条通道中，拍卖是一种最易让人失
去理性的转让形式，不分析当地经济形势，不考虑终端市场承受能力，
只求价高。这种转让形式让投资商和开发商难免最终陷入困境，而对
政府来说，则由于投资者热情不高而大大延缓了城市建设步伐。因此，
招标和挂拍应当成为土地转让的主要形式，最终目的是让土地的价值
以更科学、合理的方式凸现。
　　从房地产市场角度看，地价上涨过快，势必直接拉动房价上涨过
快，当房价一旦急速突破市场能受能力的临界点以后，因“有价无市”
而造成的毁灭性打击是二三年内难以恢复的，到那时，房地产市场的
持续健康发展也就成了没影儿的事情。