又到五一黄金周了，忙碌了许久的人们都在筹划着或进或远的旅
游观光。随着济南市大规模的拆迁改造，还将有相当多的人们打算利
用黄金周时间看房选房。近来，我们接到不少读者电话，与我们讨论
济南房价上涨的问题。其实这在2004年全国的房地产市场都是一个充
满悬疑的焦点。
　　面对一直猛蹿的房价，多数市民发出感慨：“房价涨得太快了。”
根据山东省统计局的统计，第一季度济南市商品房价格上涨12．4％，
这就意味着原本每平方米3000元的房子三个月就涨到了近每平方米34
00元。
　　同时，很多人认为房价已经很高了，快到了该降价的时候了，而
且持此观点的还不在少数。于是市场上部分人看到市场的强大上涨空
间抓紧买房，还有一部分人持币待购，希望能看到房价回归的那一天。
　　房价是涨是跌归根结底是市场调配的结果，所以我们就从市场供
求两方面来分析一下。房地产价格主要由土地成本、开发建设成本和
开发商的运营成本决定，目前多数开发商认为房价会涨。分析原因，
首先是土地采取招拍挂方式加大了开发商拿地的成本，同时近来建筑
原材料成本上涨也导致了商品房销售价格的攀升。有人算过一笔账，
这两个因素加起来会影响房价上升超过10％。
　　再来看需求，经十路、经一路、解放阁等区域数以千计的拆迁户
迫切地需要买房安家，每平方米超过三四千元的货币补偿使大量的现
金涌入商品房市场；同时城市化建设带来大量外来人员加入到买房人
的行列，外地人买房更加踊跃；而消费观念的改变让人们更能接受贷
款消费，换新房成为那些原本无法承受家庭的最新选择。这几个因素
也将在不同程度会影响济南房价上涨。
　　2004年4月24日，在南京参加论坛的著名经济学家、国家发展改
革委员会中国宏观经济学会研究员、常务副秘书长王建非常肯定地表
示：“保守地说，今后10年，中国的大城市，无论是上海、北京、南
京，房价要涨3倍；大胆地说，10年房价要涨5倍以上。”
　　王秘书长的话听来有些吓人，但从经济发展和城市化建设的总体
趋势来看，房价上涨是必然的。是市场就有起有落，想买房的就看准
时机，不要将希望寄托在降价上。　　　　　　　　文／杨帆