对于房价，越来越多的人议论着，关注着，房价已无可争议地成
为2004楼市的关键词，它牵动着整个楼市的神经，同样也牵动着政府、
开发商和购房者，所以尽管在前些期的《齐鲁楼市》里我们谈过很多
房价的话题，但是我们还是忍不住推出了此期房价专题报道。
　　据最新调查，目前济南房价分布为中低档住宅每平方米2000元至
3000元，中高档住宅每平方米3000元至5000元，高档住宅每平方米50
00元至7000元，房价上涨的幅度较去年年底和今年年初有所减缓。按
照这个价格现状，与杭州、南京、青岛等城市相比，似乎还存在一定
的上升空间，但是我们又不能不清醒地看到，与这些省会城市和计划
单列市相比，济南的经济发展水平相对要落后一些。说到底，房地产
虽然被称为朝阳产业和支柱产业，但它毕竟是第三产业，一个城市经
济的发展更多依赖于第一、第二产业的发展，因此抛开一个城市的经
济发展总体状况，单纯地盯着房地产和房价做文章，显然有失偏颇。
上世纪80年代末90年代初，济南的第一、第二产业发展迅猛，直接为
后期房地产市场的繁荣夯实了基础，使济南房地产自1997年后稳步发
展，每年的供求量加大，交易量加大，房价稳步增长，市场没有显现
“波谷”状态。然而有一点我们无法否认，尽管近几年济南的第一、
第二产业依旧在发展，但与国内一些同等规模的城市相比，我们的发
展速度明显要慢，因此房地产的价格也就没有什么可攀比的理由了。
相反，我们更应该保持清醒和理智，因为超过城市经济发展承受能力
的房价是危险的，它所影响的已不仅仅是房地产业，而是整个城市的
发展。
　　早在几年前，杭州每年的招商引资力度是很大的，政府以“家住
杭州”为理念大旗启动了杭州楼市的发展，于是在短时间内吸引了大
量的购房者和投资者，杭州楼市也一片红火，在这种情况下，杭州市
政府采取了“土地饥饿供应”法，使地价房价在短时间内飞涨，结果
一方面造成“有价无市”现象的出现，另一方面使更多的投资者望而
却步，因为高房价、高房租大大提高了投资成本，使投资者的信心大
大受损。如果说前一种影响是针对房地产市场的话，那么后一种影响
则是对城市投资环境的影响。从城市发展的角度看，后一种影响是危
险的、致命的。同样作为省会城市的济南如今正处在一个特殊的发展
阶段，老城要提升，新城要建设，城市最短缺的就是建设资金，因此
营造一个良好的招商投资环境是重中之重，但如果让地价房价无限制
地暴涨下去，受损失和影响的不只是多花钱买房的购房者，更可怕的
是赶跑本欲来济的投资者。房价直接影响着城市市民的经济生活成本，
由于购房款是大额消费支出，因此房价暴涨也势必给相关消费领域带
来影响，从而也间接抑制城市经济总量的增长。
　　参考国内一些经济发达城市，房价的上涨和经济的发展是相辅相
成的，但当房价的上涨幅度远远超过当地城市经济的增长幅度时，就
应该给房价上涨拉响警笛了。所以尽管我们可以找出很多种房价上涨
的理由，但我们还要不得不呼吁，房价上涨的幅度应该慢些再慢些，
一句话，可以稳步增长，但不可以大踏步迈进，否则后果不堪设想。