——开发商共话银滩置业投资　

        7月10日下午，由齐鲁晚报、搜房网主办，三宇和记协办的威海
乳山银滩置业投资论坛在山东新闻大厦举行。近十家来自银滩的房地
产开发企业和营销公司老总参加了本次论坛。与会老总们介绍了各自
在银滩开发房地产项目的过程和经验，对银滩置业投资的群体进行了
分析，他们一致看好银滩的发展前景，并直面开发过程中存在的问题。
老总们坦诚且富有激情的话语不时赢得周围的阵阵掌声。

　　成功因素：环境、政策、性价比

　　参加本次论坛的老总们在银滩的项目做得都比较成功。谈到成功
的因素，他们主要强调了环境、国家政策和价格优势。乳山市长城房
产总经理刁永吾将自己项目的成功归结为天时、地利和人和。其中的
天时是指得益于国家的宏观政策，1998年以来中国房地产市场走得比
较顺利，为投资银滩提供了良好的开发时机；地利是指银滩是不可多
得、不可再生的宝地。其他老总也谈到银滩自然环境优美，冬暖夏凉，
气候宜人，特别适合在此养生度假，而且当地提供了良好的投资环境。
除了环境和政策，几位老总也谈到银滩的房价和生活费用也远较青岛、
烟台等地便宜。七台河市城建公司乳山分公司总经理王楠举例说月工
资在1700块钱左右的退休老人在银滩可以生活得很好。

　　置业投资群体分析

　　尽管银滩的楼盘目标客户不完全一致，但来此置业投资的目的不
外乎几种：旅游、度假、养生和投资。乳山天安房产总经理郑宁谈到
在银滩置业投资的主要是外地人，特别是济南、青岛和淄博等地的人。
其中大部分是老人，他们就是看中了这里的环境，打算在此颐养天年。
许多青岛人买下这里的房子是出于投资的考虑。在银滩置业投资的不
只是省内人。七台河房产的王楠介绍说，从东北来银滩购房的人主要
也是看中了这里的环境，自己居住的比较多，用来投资的很少。
　　针对这些客户的需求，在此建多大面积的房子比较合适呢？天安
房产的郑宁说，来银滩这个地方主要是旅游度假，建筑面积在七八十
平方米的都很好销，最大的到120平方米，面积再大就不好销了。所
以建的房子最好控制在120平方米以内。

　　直面发展中的问题

　　像许多地区一样，开发过程中银滩难免也存在一些问题。乳山市
工商银行的王国强主任坦称，银滩毕竟是一个县级的乡镇，离市区还
有半小时的路程，周边的配套设施还不是相当完善。但他同时也充满
信心地说，配套设施正在逐步完善起来。
　　对银滩关心和了解的人都知道这一带要建核电站，一些购房者对
此也是忐忑。威海天阳房产总经理王如可的一席话打消了人们的顾虑：
核电站要在与乳山、海阳搭界的地方建，距离银滩还有三四十公里。
他举例说弹丸之地的日本就有23座核电站，国内也有三座核电站，都
比较安全，也未听说什么核泄露。所以大家不必恐慌。
　　一些购房者还担心“购房陷阱”。长城房产的刁永吾提醒购房者
要购买规范房地产企业在经过规范审批的地块上开发的楼盘。

　　发展前景普遍看好

　　在本次论坛上，几乎每个老总都提到银滩的发展“前景肯定很好”
，对此每位老总都信心十足。他们的信心源于银滩环境在江北的独一
无二，海洋资源的稀缺性，内地人对海洋的向往和当地明显较低的房
价。与会老总认为银滩存在巨大的增值空间。天阳房产的王如可说：
“银滩的自然风光在江北是独一无二的，内地人非常渴望到海边生活，
据我个人看，这里的增值潜力非常巨大，只是由于国家的宏观调控政
策，速度会有快有慢”。
　　文／郑勇山