央行8月9日发布的二季度货币政策执行报告显示，今年二季度国内房屋销售价格比去年同期上涨10.4％，土地交易价格上涨11.5％，与今年一季度相比价格分别上涨2.3％、4.1％，价格涨幅创下了新高，而原动力来自宏观调控引发的楼市供需结构变化，这一全国性价格猛涨现象应当引起房地产主管部门和金融部门的深思。
　　此次宏观调控的背景是今年一季度投资过猛引发的。投资增长过快主要是连续六年来积极的财政政策所致，但由于房地产投资在其中占了相对较大比重，所以宏观调控矛头直指房地产，做出这个决策的前提应当是“房地产出现过热”，然而房地产真的过热了吗？早在2001年，就有人高喊着房地产出现泡沫，出现过热，然而在2002、2003年两年里，房地产业一直保持稳健发展的势头，除去在个别城市出现空置房存量过大、结构供应失衡局面外，大多城市的房地产市场非但没出现过热，而恰恰是呈现出起步、成长期的快速增长特点，在这时候“一刀切”式地硬硬砍断市场链和资金链，等于给一些城市的房地产业造成了重重的硬伤。以济南为例，从1998年至2002年，济南房地产市场每年高速增长，但从2002年下半年起，人为控地造成市场供求格局变化，市场直接表现是房价上涨过快过猛，新项目少，百姓购房有些无所适从。尤其是宏观调控以后，济南房价更是涨得离谱，加上旧城改造，房子供不应求现象日益突出。房价过快增长，不仅增加了城市的商务投资成本，而且极易形成有价无市的市场尴尬，这对整个城市的房地产市场和城市发展会造成毁灭性打击。
　　房价上涨过快是市场规律发生作用的必然结果，我们人为地掐断房地产的供应，自然会形成供不应求的格局，而这种供不应求的格局对房地产业的发展不是件好事情。中国城市化水平的提高至少需要30至50年的时间，给中国房地产业的发展提供了最强有力的支撑，房地产发展过程中会出现波折，但从总体上应当是稳定健康的。值得欣慰的是央行报告对房价上涨过快已极为关注，预计未来一段时间房地产金融政策会有所调整和松动，而紧跟金融之后，土地严控之门也会逐渐打开，房地产市场将重回健康发展的轨道。