2004年，宏观调控再度降临，首当其冲的是中国房地产业。中国房地产业何去何从？中国房地产信贷和土地政策将紧缩到何种程度、持续多久？房地产开发企业如何在宏观调控的环境下寻求发展？8月6日—9日，博鳌21世纪房地产论坛2004届年会在海南博鳌举行，来自全国各地的五百多名房地产业界精英聚集一堂，各抒己见，畅所欲言，共同探讨宏观经济调控下中国房地产业的发展问题和未来走向。

　　首创董事长刘晓光：
　　环境变化导致并购潮来临
　　在新一轮宏观调控政策下，房地产企业将面临重新洗牌，一些中小企业将遭淘汰，股权资金雄厚、融资渠道广泛、房产质量和服务优良、经营管理成熟的房地产企业，将并购那些自有资金不足、信贷以外缺乏融资渠道的企业。由此可见，目前中国房地产业已进入“并购时代"。房地产企业出现“并购风潮"，并非坏事，通过并购和兼并，中国的房地产企业会越做越强，中国的房地产才能出名牌、品牌，才能在市场经济的竞争中立于不败之地。房地产企业一定要有紧迫感，特别是大型企业，应当广泛建立战略联盟，加强战略合作，尤其是以资源获取为目的的战略合作。企业通过共同协作，更高效地、更低成本地实现对土地、资金的使用，有利于企业发展壮大。

　　顺驰董事长孙宏斌：
　　将每次变化当作机会
　　“宏观调控是今年的一次重大变化，对房地产界影响深远，但调控不是现在开始的，几年来一直在变化，121文件，18号文件等等，变化是常说常新的，是一种常态，关键看房地产企业如何适应变化。”为了让大家从全方位更加了解顺驰，孙宏斌在发言中就100亿回款有何支撑、顺驰的风险从商业模式看有多大、宏观调控带来的影响、面对巨变顺驰在干什么、调控以后顺驰的前景如何等等作了精彩阐述。他表示顺驰并没有改变游戏规则，只是在力争更快、更好地适应变化，一个企业只有“在狂风暴雨中才能长成参天大树”，不经过狂风暴雨，企业不可能发展，这要以积极地长远地眼光看宏观调控，只要抓住这个机遇，就可以把风险变成机遇，做出判断和分析，然后再有坚决的行动，就能抓住机遇。

　　万科董事长王石：
　　当前的宏观调控有利于行业发展
　　宏观调控有利于行业的发展，房地产行业有螺旋上升的周期性，总的趋势是上升，所以大的形势是为每一个发展商创造的机会，就看你如何把握。宏观调控出来之前宏观调控之后，宏观调控对房地产的健康发展趋势是比较好的，投资有增长的趋势，也出现了一个回落，市场供给有减少，会出现一个很有意思的剪刀差，投资的速度下降，供给在减少，需求的水平在持续的保持。所以我们可以看到，宏观调控这次见效非常明显，这个需求是非常旺盛的。

　　伟东置业总经理王端瑞：
　　用积极的眼光看调控
　　宏观调控再度来临，对全国房地产的影响很大，房地产业也面临着严峻的考验。但我个人认为对这次宏观调控不要太恐惧，要以积极长远的眼光看待这次调控，因为这次宏观调控与1993年的调控不同，现在的房地产市场已经步入市场经济时代，个人消费已真正启动，市场经济正在发挥着越来越重要的作用。市场是和风险挂钩的，所以在做房地产的时候，不要有浮躁的心态，以小博大，因为这样风险也大，企业要根据自己企业的状况和能力，来制定你的战略，最重要的是防范风险的战略。另外，这次的宏观调控也引起土地交易方式的变化，使市场游戏规则能够真正地按照市场的规则来运营，只有我们的市场透明了才有发展。

　　SOHO中国总裁潘石屹：
　　“71号文件”的忠实拥护者
　　很早以前国土资源部下发了文件：经营型的土地得到的要公开交易。两年过去，国土资源部今年3月3的日下发文件，即所谓的8.31大限，对房地产发展商影响非常大，我本人的观点是支持这个文件，理由是作为国家的土地在交易的过程中，要公开，这样对所有竞争者的机会是一样的，无论是国有企业、私人企业，外国企业。如果不是市场化，退回去的话，往事不堪回首，市场化，对于房地产发展商来说，是很重要的环节，所以我是支持的。有很多的同行在谈8.31大限对房地产的影响，常常容易下这样的结论：大公司认为没有问题，中小企业要想办法，我觉得这是错误的观点。8.31做了政策的出台，你是不是市场化的企业，如果你整个管理靠银行贷款，不是市场化，可能在大限的时候失去你的市场份额，如果你是市场化的公司，可能给你更多的机会，更多的资源机会。　　文/江山