6月28日，济南拍卖县西巷土地，每亩价格508.74万元，每平方米土地造价达7631元，创下济南“地王”纪录。然而，时间还未过去两个月，8月18日，济南“地王”纪录再被改写，“新地王”创下济南有史以来的天价，每亩地高达872.9万元，每平方米土地造价达到1.31万元，这一槌的确槌得不轻快，而竞拍者坦言，他们对这4亩多地的拍前估价约为2600多万元，从1980万元的竞拍始价一直咬到3640万元，这是他们始料未及的，难怪他们一脸的凝重。
　　“地王”纪录不断被刷新，对政府的眼前利益来说自然不是件坏事情，不仅解决了城建资金的缺口，而且也反映出一些投资者对城市显现出更充足的信心，但必须要警惕的是，“地王”纪录超常规刷新所带来的负面影响，这些影响表现在以下三个方面：1.“地王”大多是小宗土地，不具代表性，不能作为土地市场的晴雨表，但却容易造成地价节节攀升效应，一方面是政府过高地估测其他地块价格，另一方面是竞拍者容易失去理性，盲目跟进，哄抬地价，这两方面难免会促成一个城市的畸形地价，畸形地价就是大大超出城市承受能力的价格。2.地价快速攀升容易造成投资者的不安或恐慌，并最终造成投资者观望甚至是逃离。每一次拍卖，开发商或投资者的心都要收紧一次，地价超常规的跳涨，无形中加大了他们的经营风险，使他们不得不去观望。如果商务及投资成本过高，他们只好另觅市场，这对一个城市的招商引资，尤其是对城市的持续发展来说都是很可怕的，这会造成恶性循环。3.“地王”拉动地价快速上涨，受影响最深的是住宅市场和普通消费者。土地价格快速上涨，使房价中的土地成本迅速增加，并造成房价猛涨，上涨幅度远远超过市民收入的增长和承受力，从而造成楼市的有价无市，直至出现崩盘。
　　伴随城市化进程加快，土地作为城市稀缺资源逐渐涨价是必然的，但地价上涨的幅度应保持节奏，因此，应当理性看待“地王”纪录的刷新，而政府则应将招标、拍卖、挂拍三种形式结合起来，合理控制地价上涨幅度，否则一连串的“土地连带效应”就会纷至沓来。