最近与一位房地产老总交流，他做了一个形象的比喻：资本像一只嗅觉灵敏的狼，哪里有血腥味儿，它就会奔过去，而且会死死咬住不放。这个比喻很生动，而对当前的房地产业和城市建设来说，也很有启示。
　　做房地产开发一要有地，二要有资金，但说到底，房地产最本质的运作还是资金，有了资金就可以拿到地，拿到地就可以融来更多的资金，但资金的流向有一个最根本的前提，那就是利润，没有利润空间，说的再好听，做的再花哨，机敏的“狼群”是不会为之所动的。长期以来，房地产开发的资金来源主要依赖银行，这种间接融资方式有很多弊端充满“计划色彩”，一方面项目的专业运作与银行信贷业务脱节，管贷款的不懂项目好坏，对项目缺乏专业科学的分析决策，大多靠人情关系来做业务；另一方面房地产贷款缺乏完善细致的地方法规，无形中加大了银行的放贷风险，同时企业在资金使用方面缺乏灵活自由度。宏观调控银根紧缩的主要目的就是要把房地产业推向一个以直接融资为主的行业，让市场来调控资金流向。
　　靠什么来多渠道融资呢，靠什么来吸引富有狼性的资本呢？首先要克服我们的一点心里障碍，那就是对外来资本的惧怕与防范，说到底就是一种小农意识。不是吗？有些人认为外来的资金会抢走本地开发商的饭碗，因此往往有实力的外地开发商一来，便有人惊呼“狼来了”，然后脸色大变，其实从市场角度看，外来的资本非但不会抢走本地开发商饭碗，反而会对整个区域城市的发展带来强有力的牵引和推动作用，市场只有通过竞争的加剧才会有全面提升，相互郁闷着倒是平安无事，但却根本谈不上发展。因此无论是房地产开发还是城市建设都要改变传统观念，要让狼群来赚钱，有钱赚，还要让他们来加剧竞争，让整个市场充满血腥味儿。除去改变观念之外，我们还要主动出击去寻找狼群。今年12月在上海推出的中国住交会，吸引了大批国际国内的投资公司、基金，现在很多城市展、品牌企业展位被国内一些城市和开发商抢订，而山东赶去报名的城市和开发商寥寥无几，这的确是一种遗憾。
　　上周五在青岛的峰会论坛上，万通董事局主席冯仑先生说过，未来几年的房地产业将成为“剩者为王”的时代，很多资金实力差的中小公司想靠守是守不住的，没有资金实力，就赶快逃吧。“8.31”已过去，不少有遗留问题的土地有了眉目，但如果把这些地放在那儿没有能力开发又不去找资金，就会面临更多的市场风险。现在，国内的一批基金投资公司已经把目光投向中国的房地产业，并且开始小面积“试水”，而全国10多万亿元的民间资本(银行储蓄)，只有1/10进入直接融资渠道(股市)，这为房地产通过市场之手多渠道融资做好了铺垫，所以瞅准机会，做大现金流，借助市场之手搞好资金运作，就能抓住更好的发展机遇。对于一个城市，对于一家房地产企业，现在出手已是时候了。