天气渐凉，秋意渐浓，沉寂大半年的省城楼市在“8.31”大闸拉下之后，渐渐变得热闹起来。除一些在卖楼盘纷纷推出二期外，一些刚刚获得“准生证”的楼盘则忙着筹备开盘，还有些办完土地证的开发商忙着做规划，一时间，楼市很快转入“秋收秋种”的农忙时节，休息了很长时间的“运动员”们重又回赛场上。
　　在赛场上，人总会充满激情，这种激情来自向目标冲刺的压力和动力，正是因为有了激情，赛场才充满了神奇的诱惑，竞争才被演绎成精彩。楼市很像赛场，然而沉寂的楼市就像没有了比赛的赛场，少了激情，更失去了精彩。2004年大半年的时间里，省城楼市就是在这种沉寂中度过，因为大多数开发商在观望着，期待着，同时也郁闷着。有资金拿不到地，有地却筹不到开发资金，这是令许多开发商最头疼的，宏观调控几乎用了最短的时间改写了房地产业的游戏规则，而对习惯了传统规则的房地产商来说，无疑是一次剧烈的阵痛。阵痛之后，大家重新回到了赛场，面对着一个公开、公平、公正的比赛规则，投机经营的可能性和机会大大减少了。
　　据调查，今年下半年至明年上半年，济南市新的住宅开发量会明显增加，加上正在陆续新拍的土地，与供应量吃紧的2003年相比，供应量至少要增加50％以上。与供应量增长相比，实际需求量的增长并不十分乐观，主要原因是去年下半年至今年上半年因城市重点工程而拆出的大量拆迁户已经买房，同时由于房价上涨过快，作为购房主力军的改善型需求越来越多处在观望状态(5月份后，4000元/平方米以上的房子销售放慢)，日渐趋于理性，这两种需求的减量势必会影响未来一二年楼市需求的走向，这等于给开发商发出一个信号，济南的房地产市场将趋于平缓，房价上涨幅度明显回落趋慢，楼盘性能价格比之争日益显现，而楼市全方位的竞争也会激烈起来。
　　不过，放眼济南房地产市场，发展空间还是蛮大的，因为济南的新区建设才刚刚拉开帷幕，城市人口在迅速增加。想到这一点，能够经受宏观调控考验的开发商应当学会“强身健体”，充满自信地参与到比赛中去，毕竟“夺金”的机会还是蛮多的。今年10月22日—24日，首届山东住交会将在济南推出，该会的主题是“交流、合作、发展”，通过城市、名企、名盘、名人的激烈角逐，省城楼市将会上演一场精彩的山东地产“奥林匹克”，届时，我们会真正领略地产赛场的“夺金”风采，重新感受激情！