１０月２９日央行加息给金融带来的直接影响是；济南的银行排满了重新存取款的市民，现在的舆论普遍认为本次加息的深层含义应该是针对房地产“过热”现状的，笔者在１１月２日对济南市在售高中低档楼盘进行了普遍调查，发现济南楼市整体对加息的反映并不强烈，低档楼盘也没有像舆论认为的预备降价，只有高档投资型房产显出了加息带来的影响。
　　商品住宅：基本没有感觉
　　“虽然我们的客户基本都是大额贷款，但是加息后居然没有客户问过我们贷款需要多交多少利息，该买的还是要买，倒是我们开发商有点心里发慌。”均价已经超过７０００元／平方米的大舜天成销售经理张小姐的说法基本代表了４０００元／平方米以上中高档盘加息后的销售现状，笔者在调查中同时对均价４８００元／平方米的舜怡佳园以及均价超过５０００元／平方米的永大清华园、中润世纪城等高档盘进行了调查，回答基本都一样“没有感觉”。对于３０００元／平方米以下价位的楼盘，我们的调查显示，低价位楼盘销售也基本没有影响，各楼盘并没有出现预测的一次性付款现象增多的现象，楼市住宅销售基本平稳如旧。
　　投资型商品房：感受微波震荡
　　商铺和商务楼作为投资型房产的主要形式，在加息的情况下，初步显现出微弱影响。我们在调查中了解到，高档投资型房产感受的冲击最为明显，一些高档写字楼在加息第一天就收到退房申请，许多客户会仔细地询问收益和加息后利息付出的比较。引起了开发商的疑虑，大型商铺的情况也基本相同，小型商铺的购买情况则显出基本平稳的状态，济南的小型商铺总价基本在３０万以内，因此，一次性付款情况可以占到５０％左右，因此，受到加息的冲击也不明显。
　　业内人士：心理影响是关键
　　笔者在各楼盘销售处通过与购房者的交谈了解到，购房者全部都仔细了解了加息的细节，并进行了慎重的权衡，作为基本居住需要的住宅需求还是很难被加息所撼动，因此，多数购房者心态平稳，开发商们则表现出不同的状态，多数开发商表示了对加息的担忧，许多开发商还认为加息会导致开发成本加大，最终还会导致房价上涨。
　　业内人士认为，虽然银行加息对整个经济大环境会产生影响，但是，小幅加息对房地产影响还是有限，济南房地产市场目前仍然是需求大于供应，卖方市场为主，因此，目前人们谈论的加息影响多数是心理上的，是对未来的加息预期带来的心理影响。
　　文／金陵