加息两面开攻部分项目转手
　　信贷利率既关系到企业的融资成本，又关系到购房的有效需求，此次央行加息对房地产业可以说是两面开攻，以抑制房地产业的过快增长。我们采访的几位开发企业老总和金融业人士都表达了类似看法。
　　随着央行利率上调，房地产企业的融资成本随之提高，这在无形中也提高了企业的经营风险。不仅银行贷款的融资成本增加，本来就匮乏的其他渠道的融资成本也相应提高。省工行房金处总经理刘洁拿基金举例说，加息在有的融资渠道上呈现出的是放大效应，利率在这里翻着倍地上涨。这都使得融资成本提高，融资的难度增大。与此同时，利率提高后，消费者贷款购房的成本也随之加大，而到银行储蓄的利息增加，这将使一部分购房者转向，从而减少对购房的有效需求。结合这两方面看，加息将使融资成本和难度增加，销售回款速度变缓，这对房地产的资金链构成了危机。加息后，一部分企业顶不住资金链的压力，已经开始将项目转让。据刘洁透露，他们最近就接手了4家转让项目。
　　总体影响不大关键是否持续加息
　　当然反应这么强烈的毕竟是少数。大舜天成董事长刘中胜和中润集团副董事长李明吉都表示此次加息对开发商总体影响不是太大，特别是对于经营状况比较好的企业来说。李明吉分析：“这次加息的象征意义大于它的实际意义，这对开发商是个警示。"如果央行继续加息，对房地产整个行业的影响就将浮出水面。刘中胜说：“如果央行继续加息，对于不同类型的企业产生的不同影响将很快凸显，对房地产整个行业的影响也将逐步增大。加息将促使融资走向两极分化，大公司将活得更好，小公司将雪上加霜。"
　　李明吉认为，加息后，开发商将调整自己的融资策略。开发商在融资时将更加注重资金成本，更加慎重地考虑融资量、融资时间和融资方式，以尽可能地规避经营风险。
　　山东普利建设发展有限公司董事长刘建业认为，银行加息将促使开发企业不断拓宽融资渠道，也将刺激一些新的金融业务的推出。他举例说，一些信誉比较好的企业就通过职工集资的手段来融资。同时，伴随银行加息和市场的发展，一些南方的资金，甚至国外的资金也将流向山东的房地产业。　　　　　　　文/郑勇山