西部某楼盘２００４年１１月第二周工作报告中写到：本周总体退房１３套，分析原因主要与银行加息有关，使客户产生未来还要加息的预期，因此，投资客开始退出市场。这个公司在１１月份第二周的情况事实上已经是整个楼市的总体感觉，进入秋季以来，市场的整体降温是已经在销售一线可以明显地感觉到。记者在采访中了解到，各在售楼盘和房地产开发企业基本已经开始着手进行２００５年的新销售和价格调整，以应对可能发生的市场“低温”时期。
　　济南信立怡高顾问有限公司项目经理夏云波先生介绍，根据该公司对济南市场住宅项目的调查，济南市商品住宅的投资客所占比率基本在２０％左右，这个数字对于商品住宅市场是一个举足轻重的数字，已经接近深圳房地产投资最盛时期的比率，因此，本次加息对长期还是短期的投资客来说，都不是个利好消息。对于开发商来说，销售受到影响是必然的现象。据了解，根据目前济南市的主要房地产投资市场的状况，贷款投资的比率占据了主要份额，因此，受到加息的影响业势必然的。
　　目前，济南的在售楼盘和准备启动的项目都进入应对调整时期，东部一些准备启动的楼盘已经开始对原来的高预期价格进行低向调整，城市中心区域和附近楼盘也在积极调整明年战略，但是，多数开发商明确表示明年不会降价销售在售楼盘，并对将来楼市的发展充满信心。
　　业内人士分析认为，投资客对加息的反应仅仅是在金融政策小幅调整，以及加息预期心理的影响下发生的变化，并不是济南楼市降温的惟一原因，市场资金来源单一，购买缺乏深层动力，以及历时１年多的“狂热”销售期的滞后影响才是投资缩水的根本原因。　文／金陵