进入冬季，叶落、草黄、水冷，在济南，人们对沿海楼盘的热情似乎也在减退。表面看来，沿海楼盘宣传的少了，售楼处也陆续撤离，但这并不代表着沿海楼盘的“颓废”，在一些沿海楼盘销售处我们了解到，他们大部分在利用这一时间进行调整，为来年更激烈的市场争夺打基础。
　　已连续两年在济南建立售楼处的银滩楼盘“海尚海”，因季节原因也将在最近几天离开济南，开发商威海广信地产负责人姚经理说，第四季度大部分开发商都在开发策划新的项目，他们正筹备“海尚海”二期的规模更大的开发工作。在价格方面，他说，沿海楼盘每过一年就会做一次价格调整，去年冬季整个银滩楼盘价格平均每平方米就上调了大概２００元左右。就他们楼盘的具体情况，随着周围环境的完善及旁边潮汐湖娱乐功能的开发，价格比一期会贵很多。与“海尚海”不同，同在银滩的另一个楼盘银滩之心采取了长期驻扎济南的策略，策划总监陶晓智说，济南人好像有一种思维定势，一到冬天购买沿海楼盘的热情便会消退，现在组织看楼都不愿意去了，但同样的楼盘在郑州、华北油田等地，其销售并不因季节而变淡。而烟台的一处中档楼盘“新世界”，无论从客户群，还是销售周期，都与前两个不同。新世界策划总监朱峰介绍说，与银滩相比，在烟台买房的年轻人多于老年人，他们大多为生意人，其中东北人占了近六成，纯正的韩国人也有相当一部分，他们均为长期居住，因此销售受季节的影响很小。此外，烟台房地产整体开发水平较低，也因此房价上升空间会很大。据了解，目前烟台一些大的外来开发企业纷纷进入，如北京天鸿地产、大连万达、青岛海信，还有资金雄厚的浙江房地产企业也在进行市场争夺，会带动价格的上涨。从去年开始，烟台房地产价格便大幅度上升，不到两年时间每平方米上涨了６００元左右。朱峰认为，在未来２－５年内，烟台普通住宅会有１０００元的上升空间。
　　日照的滨海楼盘“日照荷兰庄园”，１１月１５日也进行了“日照影视艺术培训中心暨日照荷兰庄园海景小区设计方案研讨会”，来自设计方及政府规划方面的专家和媒体、开发商老客户参与了该研讨会。对于占地面积近５公顷的荷兰庄园，其开发企业山东百替集团的董事长李孝平说，鉴于小区所处独特位置，目前日照市委市政府非常重视该小区的开发建设。他们要力争吸取其他一些地市沿海楼盘千楼一面的弊病，结合周围天然的资源如号称“小蓬莱”的桃花岛及背靠的卧龙山、南面的优质海滩将日照荷兰庄园做成一个日照标志性楼盘。并“力争在我的能力之下，做到最好”。由此看来，以后沿海楼盘的开发会在更加激烈的竞争中向着更高的开发水平前进，这个冬天看似平静的沿海楼盘市场，在涌动着一股暗流。在到沿海置业购房的大趋势下，来年的沿海房地产市场绝不会陷于沉寂之中。
　　图、文／剑英