无泡论代表：建设部课题组研究报告
　　（一）房地产投资的走势说明宏观调控已见成效
　　当前，一种持“房地产过热论”、“泡沫论”和“风险论”的观点认为，“此前的宏观调控对房地产的紧缩效应并不明显”，其依据是“１－６月，房地产开发投资累计资金金额为４９２４亿元，与上年同期相比增长２８．７％”。我们认为，观察宏观调控措施是否发挥作用，不能看某一时间段的经济数据，而应该看其在较长时间内的发展变化趋势，走势比绝对量或相对量更加重要。国家采取的抑制固定资产投资和房地产投资过热的宏观调控措施充分发挥了作用。
　　（二）判断房地产是否出现泡沫，关键是看是否存在真实需求
　　我们认为，目前的住宅需求仍是真实需求，其依据如下：
　　首先，从潜在需求看，我国现有城镇居民４．９亿人，到实现“全面小康”的２０２０年，我国城市化水平将达到５５％－６０％，城镇居民将增长到８亿至８．５亿人。在此期间约有３亿－３．５亿左右的新增城镇人口需要解决住房问题。另一方面，原有城市人口同样存在改善住房条件的需求。２００３年末中国城镇居民人均住房面积为２３．８平方米。初步测算，我国２０２０年城镇居民的人均住房面积可能要达３５平方米。也就是说，每个城镇居民的人均住房面积要在目前基础上再增加１０平方米以上。　
　　其次，从有效需求测算，不算农村进城经商务工人员的住房需求，只计算城镇居民改善住房的需求，如果假定有２０％的城镇家庭有改善住房的要求，而且这２０％要求改善住房的城镇家庭每户也只是想增加２０平方米的住房，那么中国２０％的城镇家庭是２７００万户，每家增加２０平方米，这个现实需求总量是５．４亿平方米。这个需求是客观存在的，是现在就买得起、或者在住房信贷的帮助下买得起的需求。
　　在有真实需求支撑的前提下，即使局部地区可能出现房地产过热或结构性过剩现象，也不能就此判断房地产已经是“泡沫经济”。
    奚瑞林：“应声虫”严重扰乱了市场
　　谈及房价及泡沫和国家宏观调控问题时，从事建设部住宅试点工作十几年的奚瑞林主任认为，房地产在市场经济条件下，虽是实物产品，但又具有虚拟经济的一些要素，因此在周期波动中有涨有跌是正常的，是波浪式前进，螺旋式上升。当前城市化需求、住房功能的改善、房地产开发的结构性矛盾、一些形象工程等等原因使得出现房价上涨和商品房供应不足的现象，而房价长期上升是肯定的，我们要冷静看待。目前政府对房地产行业的的调控是结构性的调整，预防局部过热蔓延到全局，目的是要房地产业持续健康发展。现在我们有些所谓的专家瞎“放炮”，有位经济学家的影响曾使股市“蒸发”了几千个亿，企业不能融资，对国民经济影响很大。２００１年清华大学的一位不是研究房地产的专家撰文说“房地产的冬天到了”，有的领导就紧张了起来。今年美国一个非常有名的集团亚太区首席经济学家又说中国的房地产泡沫要破裂，有些人的目的就是要靠炒作抬高自己。有意思的是，他们一方面大叫泡沫破裂，一方面在国内找大房地产商合作，我认为这是“圈套”，国内一些经济学家便是应声虫，严重扰乱了市场。股市“打”完，又“打”房地产，最近他们又放出了“汽车泡沫论”，哪一个方面上升就打哪一个，我们不要信这一套，把自己的事情干好就行了。正规的开发企业要珍惜这一发展机遇，把调控作为开发商发展的机遇，首先练好内功，营造好自己的品牌，打造精品，应对未来房地产业激烈竞争。
　　文、图／剑英
    原建设部副部长、中国房地产业协会会长杨慎回击楼市崩溃论：
　　中国的房地产不存在整体过热和泡沫。
　　包括加息在内的一系列宏观调控及市场手段，矛头不是针对房地产，而是着眼于全局各行业的平稳发展。
　　有关“中国房市是最后的疯狂”的说法，是既不了解产业的实际情况，也不了解中国现行的产业政策。在住房按揭、购房减税等方面，国家陆续增加了政策保障，去年国务院第１８号文更强调了房地产业关联度高、带动力强，是国民经济的支柱力量。
　　中国房地产协会会长杨慎１３日在重庆出席“中国经济形势报告及房地产产业现状报告会”时称，虽然我国房地产业按照有关人士说法没有泡沫，但如果用政府之手进行合理调控，现行房价仍有３０％的下降空间。
　　目前我国房价的构成比例是：地价占４０％，建筑材料价格占２０％，建造成本占３０％，税费占１０％。他说，这种构成比例说明地价在房价中占了主导地位，也由此可以看出，政府是可以对房价进行合理调控的。
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    济南地价没有泡沫
　　从济南市招拍挂办公室获悉，２００３年济南有八宗土地出让，总出让面积２７８５３４平方米，总成交４６８９０万元，超出起始价８１２９万元，上涨２０．９７％；２００４年初至今已有八宗土地出让，总面积７５４１７５平方米，总成交１７１９６４．８３万元，超出起始价８４６７万元，上涨５．１％。从两年的总成交量和上涨幅度看，济南招拍挂出让土地总面积增幅速度快，相比之下价格的上涨幅度并没有大幅度的增长，由此可见土地拍卖并未对济南的房价造成直接的影响。
　　据了解，过去开发商以协议方式拿到土地后，一般得花两年甚至三年的时间才能办完所有的开发手续，而招标拍卖明确规定，土地市场将在１００多天的时间内办完所有的开发手续，开发运作时间的缩短将给开发商带来效益的同时，也给买房人降低了风险，房子的性价比也会相应提高。
　　济南国土资源局的有关负责人认为：土地拍卖是对社会、对经济、对老百姓和开发商是一个利好的消息，是避免出现波动的一个消息，是保护我们房产的价值不会忽然降低，这也就是保护老百姓过去投资的一种利益，是一种好现象，也是随着市场经济的发展对土地市场提出的一个要求。　　　文／贾婷