２００４济南房地产市场大洗牌
　　２００４年可以说是济南房地产市场的洗牌年。在国家的宏观调控下，１２１号文件、８·３１土地大限、央行加息等一系列政策的颁布，在抬高了开发门楷的同时，对房地产企业提出了更高的要求。在土地市场走向规范，杜绝协议出让的开发环境中，实行招拍挂的市场行为使那些没有实力靠关系的企业受到了前所未有的打击。临近年底央行的加息政策，更有利于市场经济下房地产市场健康发展。
　　国家政策的出台规范了房地产市场的发展，房地产市场的暴利时代一去不复返，济南房地产企业在２００４年的整顿中重新洗牌。
　　
　　加息，有利于房地产市场健康发展
　　加息是国家宏观调控的一种手段，在房地产领域它避免由于投资过热引发的地产泡沫。国家有关领导曾经提出防经济过热要像防ＳＡＲＳ一样，所以央行的首次加息更多的是一种宏观调控的手段。目前国民经济中的高风险行业已由原来的５个扩大到１６个，而且这１６个行业为国民经济的主导行业，房地产只是其中之一。很多消费者在关心未来是否会出现连续加息，这还要看下一步宏观调控的走向。但从宏观层面来看，加息有利于房地产市场的长期健康发展。央行加息不仅可以减少因投资型购房催生的市场炒作，在一定程度上挤出房价泡沫，而且也会挑战开发商的承受能力以及应对市场风云变化的本领，大浪淘沙，优胜劣汰，只有那些综合实力较高的开发商才能够立足于市场之中，这无疑有利于市场的长期健康发展，对真正需要住房的购买者来说是好事。
　　２００５济南房价稳中有升
　　现在网上都在讨论２００５年房价的问题，而且北京、上海都有房价下降的说法，但是我认为２００５年济南房价会继续稳中有升。拿济南房价和北京、上海相比是没有道理的，他们的上涨空间相当大，目前三环已经到了万元每平方米的价格，而济南平均房价还不到３０００元每平方米，所以２００５年济南的房价会在平稳中上升，但涨幅不会像今年年初那样大。很多消费者认为“８·３１”大限后，土地放量大增，房价必然大跌。其实不然，放出的土地是经过加价后的，比最初的地价要高，这部分地价加到成本中，房价自然不会下降。从目前济南二手房市场看，二手房房价在不断升温，二手房与一手房的差价已由原来９００元减少到４００至５００元，这种信号表明一手房已经越来越热，以房养房成为一种趋势。
　　文／贾婷