住宅底商也就是人们常说的商业配套，主要指利用楼盘底层作为商业，以满足自身或近区域内消费者的各种需求。据了解，２００４年济南商品房销售势头良好，尤其是进入９月份以来，济南市商品房屋销售增速不减。据统计，截至第三季度，济南市商品房屋销售面积为１４０．８万平方米，同比增长１６．１％；其中销售给个人为１３４．２万平方米，同比增长２２．０％，而底商在其中是热度不减。
　　
　　城市化进程带动商业迅速发展
　　“在城市化进程的发展中，城市的拆迁改造中大量临街商铺的拆除，经营者急需找到新的经营场地，它进一步导致了底商需求的扩大；另外，大量商品房居住区的兴起和成熟商圈的发展，使这些地方都拥有强大的购买力和聚集人气的能力，商铺自然而然就热起来。加之自去年年底至今，济南商业项目上升速度的提升和项目种类的多元化，可供消费者选择的商机越来越多，成为本年度房地产市场中值得关注的一个群体”。采访中，嘉和馨园的丁经理对济南的底商市场发表了自己的观点。
　　投资角度看底商
　　据调查，目前底商的买家中，自用型和投资型各占５０％，在投资型买家中既有专业投资商也有稍有积蓄的消费者。从价格看，住宅、公寓底商的价格一般都高出平均房价的２－３倍左右，且住宅底商的投资回报率较高。作为购买底商的重要依据，就是该底商建成后的租金情况。济南社区内的底商价格一般在每平米８０００元至１２０００元左右，据初步调研，我市社区内底商日租金每平米可达２元左右，毗邻城市主干道或城市次干道的底商，日租金每平米可达３至４元。按此标准计算，则１２至１５年内即可收回成本。
　　从济南底商的销售市场看，许多楼盘的住宅底商在销售或招租时有各种优惠的推出，如果看好了一个旺区旺楼，根据自己的经济承受能力，用贷款和部分资金支付住宅底商房款，再用以后收取的租金还贷，这是比较划算的。而且投资住宅底商相对于投资住宅及写字楼来讲，其风险小。很多业内人士预计，在今后很长一段时间里，市场对商铺的总体需求量仍然会保持持续增长的态势。
　　当大量的投资者和开发商都将目光投向了底商市场时，“商铺是金”的说法更加深入人心。在商铺投资和开发方面，交通便利、人流易达的地方无疑是最重要的，周边商业是不是已经成熟或预见成熟，周边是不是有重要的顾客来源，都是考察底商的重要因素。　　　　　文／贾婷