“２００５年的写字楼将市场供应有望放量，超过２００４”。一位房地产业内人士分析。几条干线如经十路、经七路和经一路两侧的将会有近１０个项目启动，出现干线商务。另根据济南市经济工作会议消息，明年城市建设总投资将不低于２６０亿元，将适时启动奥体中心及东部新城建设，集中搞好济南国际会展中心配套设施建设，明年东部的写字楼市场将面临新的机遇。
　　据了解，写字楼明年新项目较多的原因一方面是开发商前几年的土地储备，当时没有开发，或者是以前的烂尾楼，经过重新包装进行销售；另一方面则是新近拍卖得到的土地，地价较高，所以很多产品定位于办公用途。而近几年的商务项目热销也导致了开发商对办公物业的热衷。
　　山东信立怡高物业顾问有限公司副总经理朱江认为，写字楼的成功开发需要几个因素，第一，位置，办公需要集中的氛围营造；第二，价格不能太高，由于写字楼是六成十年按揭，对于公司来说，价格太高导致首付压力过大，每平方米超过七千元的办公楼会受到很大的销售阻力；第三，写字楼的开发成本高，写字楼的建筑结构和必须的配套设备如消防系统、停车系统、智能化系统、电梯交通系统的投入要比住宅高得多，整体工程造价比住宅高２０％；第四，写字楼的物业管理支持和形象很重要，好的物业管理可以让住宅增值，而物业管理跟不上的办公物业则会导致物业的贬值；第五，写字楼的运营成本高，空调、暖气和服务系统等运营成本远远高于住宅。
　　文／矫娟