“我身上背着重重的壳，努力往上爬，却永永远远跟不上飞涨的房价……”偶尔在电台的音乐频道听到这首《蜗牛的家》，感触很深。
　　“飞涨的房价”在刚刚过去的２００４被演绎得淋漓尽致。去年１－５月，济南市的房价一路猛涨，短短半年间每平方米平均上涨４００多元，这简直是济南房地产发展史上的一个奇迹。照此涨法，果真就让很多“蜗牛”们望房兴叹了。今年房价还会飞涨吗？权威人士分析，２００５房价飞涨已不可能。尽管拍卖土地价格居高不下，银根依然收紧，但受日益理性的需求影响，开发商已很难轻松地将土地开发上升的成本传导到产品中去。此外，去年１０月２９日央行首次加息的影响可能在今年第二季度才能显现，甚至不能排除在这个过程中，央行进行第二次加息。去年年底，济南市政府宣布，今年政府计划供应的住宅量至少在２６０万平方米以上，再加上一些历史遗留项目的复苏，预计今年的供求矛盾趋于平稳缓和。此外，导致去年房价飞涨的原因之一是道路改扩建和旧城旧村改造拆迁迅速的巨量释放，今年这种拆迁量将大幅减少。由于去年房价出现飞涨，省城市民的消化周期延长至少有一二年时间，这就使平稳成为２００５省城房价主旋律，同时在平稳基础上省城房价将略有上扬，但每平方米涨幅不会超过二三百元。
　　在宏观调控的大背景下，房地产业２００５彻底进入“产品时代”，品牌产品和品牌开发商渐渐成为市场主角，提高房子性能价格比成为开发商应对竞争的必要手段，花同样的钱买更好的房子，对老百姓来说实际上意味着降价，这对购房者当是利好消息。