对大多数中国人来说，“阴历年”不过，这一年就像没过完，只有过了“春节”，仿佛新的一年才真正开始。
　　感觉今年春节氛围的营造明显比往年早了些。刚进腊月门，鞭炮便开始“噼噼啪啪”地响起来，“省两会”、“市两会”也拉到了春节前开，许多单位的“年终会”提前了，而一些开发商刚进腊月没几天，便开始张罗着“收工”。他们说，这一年太累了，想借过年好好歇歇。２００４年，对地产界来说，的确经历了“大喜大悲”的历程，由此而产生的喜悦、紧张、困惑、彷徨、焦灼等情绪也郁积在了开发商心中。拿济南房地产来说，２００４年春节一过，楼市便很快热闹起来，没有了非典的春天给济南开发商带来了想象不到的惊喜。刚一开春，众多购房者“呼啦”一下就涌进了售楼中心，那几个月，房价呼呼地涨，房子却呼呼地卖，连开发商自己都有些搞不明白，大喜之情溢于言表。可“好日子”没过几个月，４月底，国家宏观调控令牌一出，举座哗然。土地、金融政策门槛迅速提高，许多开发商开始变得紧张不安起来。２００４年５月下旬开始，济南楼市的房价“暴涨”现象归于平静，老百姓从冲动的购买中似乎醒过神来，楼市不再热火朝天地买卖。市场趋于理性，游戏规则完全改写，开发商面对一次前所未有的“炼狱”般的考验。“８．３１”大限，让众多的开发商夜不能眠，大家使尽浑身解数，争取搭上“历史遗留问题”的末班车，为此废寝忘食。然而搭上车后，仅仅是过了第一道关，紧接下来的是为钱犯愁，剩余土地款必须在政府规定的时间期限内上缴，否则政府就要把地收回重新“招拍挂”，而原来“一拍即合”的银行，这时“不见四证”不给放贷，弄得开发商一肚子火：哼，等有了“四证”还用得着你的贷款吗？但“发火”也没用，这次没有哪家银行敢越“雷池”。断了“口粮”的开发商郁闷着，恰恰又赶上了年关，工程款、各种税费都要缴清。不容易，真不容易！然而这是大势所趋，谁也无法逆转。所以，一些开发商就开始渐渐想明白了，房地产能玩得起，就要换个“玩法”；玩不起，就只好撤了。留下来的地产商必须要换新“玩法”，新“玩法”就是新游戏规则的应对：融资渠道必须要拓宽，开发经营的专业水平要提高，产品品质要提升等等，这些“玩法”，都需要实实在在的真“功夫”，需要静下心来琢磨，那些焦灼、狂躁的情绪应该掠去，那些投机的心态要掠去，代之以平静、理性和规范，春节恰恰就为众多开发商提供了喘息思考的机会。过去一年，老百姓买房也在经历着“大风大浪”。有些人甚至还没弄明白自己的买房需求，就稀里糊涂地买了房；有的盲目攀比，大大超出了自己的承受能力；有的事先没有调查，被卷入购房纠纷；还有的盲目投资，遇上麻烦。凡此种种，都与老百姓对房地产的理性消费观念不成熟有关系。
　　掠去浮尘，寻求宁静，收获成熟与规范，这是房地产业的一种抉择。还有六天，春节就到了，是该有个好心情梳理一下过去的一年，不管是开发商还是购房者，都可以好好休整一下，整装待发，准备用更多的理性迎接２００５楼市的春天。