对发展中的房地产业来说，去年和今年的春天不寻常。去年春天，国家宏观调控的令牌一出，语惊四座，一片哗然；今年春天，国家房贷新政出台，又是一片紧张和唏嘘之声。
　　对于去年春天推出的宏观调控，大家至今记忆犹新。国家为何采取宏观调控？现在越来越多的人开始看明白了，就是要堵住漏洞、黑洞，扫除投机和不规范，最终使房地产市场从根本上净化。事实上，经过一年的运作，房地产业正开始走向规范。在一定程度上，宏观调控是采取了硬着陆的方式，使开发商在完全健康的市场秩序下发展，这也正是市场所强烈要求的。今年春天的房贷新政出台，更多是针对房地产消费环节做“手术”，清除以投机和恶意炒作为主的炒房消费。多年来，国家一直在鼓励消费，通过引导消费拉动经济增长，但国家并不鼓励投机性强的非理性消费。在国内某些城市，以“炒作”为主的房产投机消费占着越来越大的比例，对当地房地产市场的健康发展构成了威胁，形成了一定程度的泡沫。此次国家房贷新政的推出，主要是抑制那些不够理性的投机消费。早在去年１０月，银行加息０．２７个百分点，对房地产业中的部分投机消费起到了一定抑制作用，但在国内某些城市，投机消费热潮依然未退，于是就有了今年春天房贷新政的出台。
　　人总是会生病的，生了病就要求医吃药，而任何药物多少都有一定的毒副作用。宏观调控对房地产业来说是一次积极的治疗，但它对房地产业的发展同样产生一定的副作用。比如说某些地方政府借机恶意用拍卖方式炒作抬高地价，从而直接拉动房价上涨；另一些本身土地供应不足的城市却跟着采取“土地饥饿疗法”，造成了房地产市场供不应求和供应结构不合理，导致房价过快过猛增长。从大局上，宏观调控是一次良性的手术治疗，但到了某些地方却走偏了，在那里变成了地方政府谋取利益的工具，或者偏面狭隘地理解成要“整治房地产”，要“杀富济贫”。这些行为和意识都与宏观调控大方向背离，有些变了味儿。今年春天房贷新政的出台，难免也会有人走偏了路子。不排除有的人会跳将出来，把所有房价的高涨归罪于房地产投资炒作，好像谁要投资买房，谁就像“罪犯”一样；或有的地方银行不顾地方实际情况，不做调研，盲目跟风，假借抑制房产泡沫之名，恶意抬高房贷利率，这些都会不可避免地对房地产市场形成一定程度的硬伤。
　　最后想说一句，多年来，济南的投资型消费在整个房地产消费中所占比例很小，完全在理性范围内。因此，面对房贷新政，我们完全不必要大惊失措的样子，乱了心。对健康发展中的房地产业来说，可怕的不是加息一二个点，而是由此对消费者形成的心理恐惧效应，这个效应一旦蔓延开来，对刚刚起步的济南房地产业来说，应当是一种危险信号。有消息说，济南市三家银行将执行房贷下限利率，这是明智之举，大有“稳定民心”的作用，说白儿一点，济南的房地产还没到“泡沫”那一步，对于现今推出的房贷新政，包括将来的房税新政，最好别太着急地“赶时髦”。否则就是“朝房地产泡沫捅过去的刀子，对泡沫没起到作用，倒是百姓因此要流出不少血来。”