央行从３月１７日起上调了商业银行对个人住房贷款的优惠利率，并实行下限管理；同时要求上调个人房贷首付款比例。一时间，有关话题再次成为社会热点。在３月２５日举行的齐鲁品牌地产战略联盟第二次会议上，出席会议的品牌地产老总们和金融界人士各抒己见，进行了热烈的讨论。
　　房贷新策影响何处
　　央行在调整个人房贷时曾表态是要通过此举打击炒房者，平抑过高房价。对此齐鲁置业有限公司董事长马莹表示，房贷政策的调整初衷是对现在房地产市场过热，房价过高和一些投机行为进行抑制，可是她现在的感觉是作用不大。她认为房产的价格是由供求关系来决定的，现在新开工的项目越来越少，而老百姓买房的热情非常高，这样的供求关系决定了房地产现在的价格。建设银行山东省分行房金部总经理范玉庆分析说，这次调整对开发商来说没有什么大的影响，对投资者来说，加息以后租金价格没有上涨，好多的投资者都要减少这些投资，但是结构性失衡的问题还没有解决，这种真实的市场需求不会受影响，受影响的可能是想买房但还买不起房的人。
　　下一步房价走势如何
　　房价一直是社会各界最为关心的。与会人士分析了房价走高的原因，也对房价的下一步走势给出了各自的预测。房价为什么走高？山东普利建设发展有限公司董事长刘建业认为，拍卖是个好事，但是拍卖把土地的价格抬高以后，这个城市所有的价格都得向这个地价看齐。刘建业据此认为土地的拍卖应该是房地产价格大幅上涨的根本原因。范玉庆持有相似的看法，他也认为房价的上涨关键是由于土地价格和各种费用的上涨。他表示大家都希望房价不要涨得太快。
　　但对于房价下一步的走势大家看法不一。济南天建房地产开发总公司董事长石玮华认为随着宏观调控政策的完备，以后房地产不可能再像以前一样大幅度的上涨。三庆置业集团董事长吴立春认为房价肯定要涨，而且涨的幅度不会太小。他分析说，现在中国的房地产市场供肯定小于求，老百姓确实有非常大的买房需求，而房子不是工业化流水线式的生产，国家的土地又是有限的。
　　各地政策应差异化
　　尽管央行的要求是对房地产价格上涨过快城市或地区提高个人房贷首付款比例，银行也是实行差异化利率，可这一做法还是引起了强烈反响，开发商认为各地房贷政策应该更加差异化。达盛集团董事长周建河表示，现在国内的发展情况不太平衡，国家出台的政策是参照北京、上海这些发达地区情况出台的，山东都是跟在人家后面。马莹也认为，山东的房地产市场应该是健康向上的，它起步比较晚，理念也比较晚。现在９０％以上的人，买房都是为了居住，还没有投资的作用。所以对于炒房的行为不用太担心。山东豪商房地产开发有限公司常务副总侯少军表示，房贷的调整需要开发商和银行进一步地沟通，如何和当地的开发商、当地的发展水平相适应，这也需要银行认真地研究。
　　文／郑勇山