中规中矩是山东人的特点之一，也是山东人有个好名声的重要理由之一。一提山东人，人们脑子中马上浮现“山东大汉”的样子，实在、讲信用，这是份宝贵的无形资产。但凡事都有个两面性，在这个创新发展成为主题的年代，中规中矩多少带着那么一点点儿的僵化和保守的色彩，多少带着那么一点点儿的“胆小”。山东人的思维方式中规中矩在房地产业方面的表现似乎更突出：多年来，济南乃至山东房地产业有个性的楼盘少之又少，产品同质化现象严重，小区的规划设计理念陈旧，缺乏新意；而一些开发商也紧守着自己的一亩三分地耕作，不敢走出去，也反对“外来户”；在产品创新方面，开发商喊得多做得少，怕创新突破带来的风险，怕失败。
　　如今，个性化正在成为未来房地产业发展的方向。你不能否认，伴随着社会文明程度的提高和科技的进步，人群在细分，人们的需求也在细分，谁能考虑得长远细致，谁就能真正从产品上做到“以人为本”。上周参加了两个楼盘的奠基仪式很有意思，先是从莱芜杀进济南的信莱房产推出“凯旋新城”，这是莱钢集团２００３年以２．６亿元拍得的经十路沿线地块，共２７万平方米，他们主打的是“钢骨柔情，绿色生活”，推行钢结构绿色节能住宅，倡导科技地产，有点儿吃螃蟹的味道。另一个奠基仪式是济南汇科旺园开发商隆生旺源置业杀到莱芜，在当地推出了“大汶河岸边的首席生态社区”。通过拍卖方式，莱芜开发商来到了济南，济南开发商去了莱芜，而各自推出的楼盘个性旗帜鲜明，这多少能衬出山东房地产业的个性味道越来越足。据调查，进入４月份，仅济南又有几个楼盘陆续进入奠基、开工、开盘，他们手中挥出的手牌也是亮点纷呈，有些项目会让你有一种眼前一亮、大吃一惊的感觉，不信，你可到４月２２日的房展会上瞧瞧。
　　“诚信、创新、和谐”已被列为济南的城市精神。从济南的历史文化渊源看，诚信、和谐似乎根基更实，但创新的挑战和压力更大，所以我们应该鼓励那些个性的张扬，尤其是在产品的创新突破方面，不要老拿着过去的条条框框做规划、批规划。比如采取“一刀切”式的容积率限制就有点与现实不相称。建设部已规划了未来住宅产业的发展方向是环保节能和省地，而我们却还在沿用几乎是十年前的规划标准和要求，无形中造成了土地资源的严重浪费，这样大家几乎用同样的思维方式开发着同样低品质的建筑。从房地产发展战略眼光看，迅速提高住宅的环保节能和舒适性，大幅提高土地的利用率，提高土地的开发强度是济南房地产业的大势所趋，开发商应讲究个性产品开发，而政府更应为开发商提供这种舞台，否则，济南楼市难以见到真的“彩虹”。