一、供需两旺态势继续显现
　　房价涨幅趋缓
　　２００５年出台的一系列政策主要以促进房地产市场的健康发展为基调，重点控制一些地区出现的房地产过热现象。因此２００５年济南楼市出现大涨的可能性已经很小，但是由于一直以来房地产供应市场偏紧，住房需求过旺，房地产市场严重供不应求，在未来一段时间内济南楼市仍会继续保持小幅上扬的趋势，但涨幅相对于去年同期将有一定回落。
　　据山东中原第一季度住宅指数报告显示，济南市第一季度整体价格涨幅仅有１．０１％，比去年同期的５．０３％下降了约４个百分点。预计在２００５年济南市整体价格涨幅会控制在两位数之内。
　　
　　二、土地供应结构发生变化
　　土地整顿力度加大
　　２００５年，国家旨在通过调整土地供应结构，加强土地市场的监管力度，从源头上进一步规范房地产市场的供给，防止土地的盲目开发以及房地产价格的过快增长。今年土地供应结构的调整主要体现在以下三方面：首先大型工业用地项目供地审批从严，再者豪华住宅项目供地从紧，最后二三线城市郊区普通住宅土地供应成为土地供应主体。国家以及各级地方政府对于土地市场的一系列政策，将更有利于济南市房地产市场的健康稳定发展。
　　
　　三、高档公寓的供应量将会减少
　　由于政府政策对高档公寓开发的限制，２００５年高档公寓的供应量将会减少。高档公寓、别墅市场将进入调整期，需求量整体萎缩，销售价格不会出现太大涨幅。
　　最近几年来济南市别墅和高档公寓等高价位住宅用地较多，施工面积和新开面积相对较大，这对后续几年的消化吸纳产生了一定的压力，目前政府采取了一系列措施控制高价位住宅的过度开发，特别是对别墅和高档公寓用地及开发趋于谨慎。
　　
　　四、写字楼市场空置率降低
　　价格将呈现区域性上扬
　　随着道路建设和各项基础设施的完善，济南市投资环境在不断的改善，信息产业的发展也较为迅速，此外，一些金融、保险等行业的入驻也会对济南市写字楼市场有一定推动作用，这些利好因素将会有助于改变济南市写字楼空置率较高的局面。同时，由于受城市规划与土地供应的限制，济南中心城区写字楼市场新增供应量会逐步减少，相应的租售价格将会有小幅上升，东部区域随着高新技术区的逐步发展以及政府招商引资力度的加大，必将会掀起写字楼的开发热潮。
　　
　　五、商业地产将日趋回归理性
　　２００４年济南市商铺供给有较大增幅，商铺投资成为了济南房地产市场投资的一大热点。但进入２００５年以后，由于受房地产政策的影响，商业房产的开发和投资都将面临风险增大的境况，从而迫使开发商和投资者更趋向理性化，商业房产市场将逐步回归理性。与此同时，２００５年济南市商铺市场消费主体与消费结构也将进一步发生变化，未来济南的商业业态将更加丰富，目标顾客群也将呈现出更为细分化的趋势。　　　　　　文／中原