“好雨知时节，当春乃发生”。春雨的贵重莫过于其对大地和万物的滋润，尤其是在蕴育生机的春天里，这种滋润不是什么锦上添花的事情，而是雪中送炭。对于今春政策冷风掠过的２００５山东楼市来说，２００５山东首届房车文化节更像一场及时雨，它带来新的生机和希望，它拨开了一团团的迷雾。
　　４月２２至２４日，来自全省各地的１８万消费者涌进了济南东部新落成的国际会展中心，如此旺盛的人气不仅创下了十多届房车展以来的观展人数新纪录，而且也创下了新的成交纪录。更令主办方始料未及的是展会首次从市区移师东部，便获得了巨大成功。究竟是什么支撑了展会的人气，除去展会自身品牌、内容、服务的升级和丰富外，山东房车市场消费需求的实际增长是一个根本。置身展会现场，在拥挤的人群中，你会真切地感受到一个房车消费的时代已经无法阻挡地到来了。按照房车文化节主办策划方的意图，本届房车展重在展示交流，却没想到交易同时创下新高，这充分说明，山东房地产、汽车市场依旧有着旺盛的有效需求做支撑。市场的这种反应，同样也有力地回击了一些专家的“泡沫论”，对连续几个月来更多处在徘徊观望状态的楼市、车市来说，无疑是一次巨大的推动。
　　回望自今年年初以来的几个月里，房地新政频频出台，目标直指快速飞涨的房价和以投机为主的投资消费需求，一时间，开发商、购房者进入一种迷惘状态，而房地产业也成为人人喊打的行业。房价是否要大跌？房地产交易税费和银行按揭利率还能涨多少？一系列的政策引发的新问题困扰着人们。楼市像去年的宏观调控一样进入一段特殊时期，一团团迷雾，让很多人有种找不着北的感觉。但渐渐地，局势开始明朗了：房价依旧稳定增长，其中全国一季度房价平均上涨１２．５％，涨幅比去年同期提高５．８个百分点；房地产税费调整在国内不同的地区依次渐渐推开，而按揭利率的调整也只是循序渐进，房地产并没有出现某些专家预言的“崩盘”。事实上，国家倡导合理健康的消费，抑制投机消费需求，更多地是平抑房价的“暴涨”，而并不像有些人错误地理解为让房价出现“暴跌”。从大势上看，房价总的走势是由一个国家和一个地区的宏观经济发展速度来决定的。未来的一二十年里，中国正处在一个稳定的发展期，中国的城市化率同样处在一个稳定推进期，所以房价稳定上涨将是主旋律。宏观调控和房地新政的出台更多的是强调稳定增长，谨防“过快”，但也同样更不希望出现“过慢”甚至“倒退”。而从老百姓的实际需求看，全国范围内的不同地区有着不同的市场背景和发展背景，局部供求失衡并不代表全局供求失衡。对于在全国一直处于中下游水平的山东房地产业来说，其房地产市场的速度与其经济强省的地位并不匹配，所以山东房地产市场实际有效需求不是严重过剩，而是刚刚开始大规模释放。从市场供应看，抑制楼市发展的主要原因不是楼盘大量过剩，而是供应结构不尽合理，适销对路、性价比较高、品质优良的个性楼盘少之又少。对于那些皱着眉头整天喊累犯愁的开发商奉劝一句，只要你把产品真正做好，房子一定不愁卖！不信就等着瞧！
　　有种感觉不得不说。从今年年初以来，房地产似乎一夜之间成了众矢之的，高涨的房价惹怒了更多的公众，继而大家把这种愤怒转化“打击、打压”的行动，甚至视房地产业为“黑暗”，这显然有失理性。我们整个社会是在由计划经济向市场经济转型，是要让市场发挥越来越强的作用，过多的行政干预，过多的人为抨击，甚至在房地产业想走“回头路”又怎么可能呢？房地产业现在突出的问题之一是中低收入者购买能力与房价脱节的问题，这要通过经济适用房的调整过渡，通过廉租房等社会保障服务体系的完备，最终来逐步得到解决，不过那不是一条市场的路子，要牵涉到社会改革的深层面。放眼往前看，中国房地产业的发展才刚刚开始，因为它要肩负中国城市水平和中国人居水平提高的历史使命，所以对这个朝阳产业，我们应更多一些理性、关爱、关注甚至是支持，而不应无端一味贬斥、指责。在这个春天里，首届房车文化节应当算是为山东房地产业的发展带来一点儿支持，而山东房地产业的真正发展还要靠一个好环境的营造。