这段时间，几乎每天都有不少朋友向我咨询，现在到底该不该买房，房价是不是要大跌，我给他们的回答是具体楼盘具体分析，但有一点道理是一样的，那就是学会根据自己的实际情况用发展的眼光去买房。
　　生活中凡事都不可以绝对。人自身及其周围的环境都是在不断变化着的，尤其是当我们这个社会赶上了一个以变化发展为主要特征的转型期，很多事情，很多结果都有着一种不确定性，这似乎是改革型社会不可回避的一种现实特征。然而，在生活中，激发人们生活激情创造生活精彩的往往是这种不确定性，每个人可以有着足够的期望空间，并能不断开启自己的心智，努力为自己的梦想而拼搏。从人生和社会的角度看，恰恰是这种不确定性给了个人和社会发展的动力，因为不确定性给个人和社会的未来提供了一种期冀、一种希望，甚至是一个明确的目标，这样使生存和发展的过程变得独具魅力。用这样的思维和视角去审读楼市，也许就会对眼下的楼市有一个合理的判断。自古至今，人类一直在追逐着“美好居住”的梦想，现今社会，人们对“居住”的追求已不再是一种简单的遮风避雨，而是一种生活、一种文明、一种文化、一种进步，人居质量的提升已经是现代社会面临的重大课题，靠什么来提高人居质量呢？对拥有十几亿人口的中国来说，城市化水平提高是非常现实迫切的，但这个城市化进程的推进绝不是一朝一夕的，它受到国家经济综合实力的影响和限制。对拥有众多农村人口的中国来说，从３０％多的城市化提高到８０％需要经历一个漫长的过程，二十年、三十年，甚至五十年，也可能是更长时间，在这个过程中只有经济不断稳定增长才能不断推进城市化进程。房地产业是与城市化进程密不可分的行业，城市化水平提不上去，房地产业就有着足够强的生命力和较大的发展空间，而城市化进程的快慢又取决于一个国家的宏观经济的发展速度及综合国力的提高的快慢，对发展中的中国而言，其经济和国力的增强在未来几十年里有着充足的后劲儿，这种大势，我们应当看清楚看明白。
　　房价的升降，楼市的起落，从长线看，要看国家的宏观经济走势，从短线看要研究自己所在城市的供求变化趋势，研究自己所在城市的未来发展空间。除去２００３、２００４两年的房价增长过快之外，中国楼市从１９９８年取消福利分房后一直呈现稳定增长的势头，每年房价涨幅多在百分之十左右，而２００３、２００４的年涨幅均超过２０％，这显然是不太正常的，为此国家采取了宏观调控及系列房地新政，目前这些政策已经取得了初步效果，房价暴涨得到抑制。经过２００５年的进一步稳定之后，按照国家宏观经济确定的未来年８％－１０％的增长率，房价每年的涨幅控制在１０％左右是完全合理的，因此从长线看，房价稳定增长是一个大趋势，而中间过程中的价格震荡完全是政策和市场效应带来的正常起伏，根本用不着大惊小怪，仿佛有的城市房价一降，就天要塌下来一样。
　　房地新政推出后，济南的楼市有些冷，越来越多的购房者在观望，大多数人盼着房价能降下来，然后再去购买，这种想法有些不切实际。与上海、北京等城市的楼市相比，济南楼市的发展相对要滞后得多，尽管２００４年济南房价上涨过快，但从现供楼盘和实际需求情况看，济南楼市的泡沫不大，投机炒作的成分不多，更多是一种供应结构的不合理，大多现供楼盘的价位集中在每平方米４０００元至５０００元，这些楼盘更多只能满足中高收入阶层，新政更多是起到一个调节结构的作用。不过，随着土地审批的解冻，未来一二年，一些新楼盘将会登场，加上经济适用房的推出，房价暴涨的现象将不会再出现，但房价平稳增长将是个大趋势。因为从中长线看，济南的城市空间和城市人口都要大大增加，加上城市经济的稳定增长，房价在未来几年保持每年１０％左右的增长是正常的，而按照成本变化推算，房价不涨实际就是变相的真正降价。受政策影响，未来二三个月，济南的房价将会稳定，开发商对涨价也表现出谨慎，但经过几个月的盘整后，未来三五年内，济南的房价依旧是稳中增长。
　　对购房者而言，如何做到用发展的眼光去买房至关重要，这就要求购房者对自己的现在和未来做一个科学合理的规划和预算，同时研究一下你所选楼盘区域在未来整个城市中的规划发展前景，这样决策自然会更理性一些。况且，买房不是解决住房的惟一途径，中低收入者中购经济适用房和承租廉租房；年轻一族暂时租房，等将来经济实力强了以后再购房；买房者量入为出去选房，然后逐步改善，这些购房决策都是比较符合实际的。买房子仅仅把眼先盯在房价升降上，忽略自己的实际情况和未来发展规划，忽略产品品质和地段预期发展潜力，显然不太科学。毕竟，房子和汽车是两种完全不同的消费品，车价可以左右购车决策，而房价不应是购房的惟一抉择，看清预期远比盯着眼前的房价重要。