这几天,发现在很多单位、院校等地方的门口,都不约而同地挂上了很多条幅,内容大都相似:做文明市民、建文明社区、建和谐社会。可以说,从今年济南确定的城市精神:诚信、创新、和谐,到现在的构建和谐社会,“和谐”成为了现时的高频率热点词汇。 和谐的社会应该是人与人之间的和谐融洽,是人类社会本身内部的和谐,也是人人能安居乐业的和谐。而居住作为影响社会和谐的重要因素之一,也决定了房地产市场的发展与和谐社会有着密切的关联,社会的和谐离不开楼市的和谐,楼市的和谐更离不开社会的和谐。近几个月,为抑制房价上涨,国家连续出台系列条规,对房地产市场及交易作出了一系列约束,从“国八条”到“新八条”再到“七部委”,政策可谓层层递进,引起市场及行业不小的震动。关于地产新政的言论也就此展开,有人高呼、有人担忧、还有人淡然处之……一时间楼市就像陷入了迷雾之中,失去了前进的方向。 新政推出后,济南的楼市也有了反应,在短期内出现了种种“不适应”症状,老百姓盼着降价选择持币待购,开发商为躲开政策的影响选择推延开盘或静观其变。其实新政的说法很清楚,就是稳定房价,房地产首先是以居住为第一要素,而不是以投资炒作为主,应该说,地产新政对控制楼市短期炒作有一定实效,短期炒作狂热的地区将受抑制,房价回落,是好事。但对于需求量相对大而且炒作比例小的地区,影响不会太大,像济南的楼市,与上海、北京等城市的楼市相比,发展相对要滞后得多,尽管这两年房价上涨过快,但从现供楼盘和实际需求情况看,济南楼市投机炒作的成分并不多,更多的是产品供应结构的不合理,缺少普通中低档价位的房子。 受政策的影响是肯定的,但如何客观地看待这次新政才是重要的。应该说,济南的楼市经历了数年的升温,一直是沿着较为稳健的发展轨迹走了过来,政府、开发商、购房者等各方面也一直在积极营造着健康的楼市环境,楼市氛围可以说很和谐。未来几个月应该是楼市的一个盘整期,我们希望利用这个盘整期,因势利导,济南楼市能迈过这道坎儿,变得更加理性、健康,毕竟一个和谐的楼市才是我们最想看到的。□李涛
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