６月１日，国家七部委联合出台的房产新政正式实施。一周多来，对于受政策影响较大的济南二手房市场风云变幻，已经显现出政策的调控效应。
　　售转暂租：房源减少
　　绿色家园高经理介绍：“６月份以来，出租的房子明显增多。”对于不着急用钱、房子购买时间没有超过两年的卖房者，很多都选择了暂时出租。笔者采访了百居安、亿佳乐、２２世纪不动产等二手房公司，都反映售转租的情况比５月份更多。这种转租的多是２００３年、２００４年的房子，房主也多是自住，投资客很少。这种售转租的情况会促使销售房源减少。不少二手房中介商分析，由于近期买房者心理上受国家政策调控影响较大，有很多购房者持币待购，房源减少近期影响不明显。但市场总体需求量并没有减少，一段时间后，一旦真实需求释放，势必促使二手房价格提升。
　　征营业税：卖方变相提价
　　对于销售购买时间没有超过两年的房子要交纳营业税，卖房者应对的方法可谓多种多样。有暂时办理房屋产权公证，等购房时间过两年后再过户的；有暂时出租的；但最多的一种还是提价或者变相提价。绿色家园有一个分部出现了两次卖方变相提价的情况：卖房的一听需要交营业税，就要求买方多付一部分钱，把营业税付出来。某中介公司的工作人员也介绍，有时候买卖双方会商量各承担一部分营业税。百居安房产熊总说还有的卖家在６月１日前没有把房子卖出去，６月１日后直接提高了价格，希望把要把多交的营业税赚回来。
　　免税证明：急煞中介
　　２２世纪不动产郭总这两天为交易办理着急，先税后证的政策实施后，购买时间超过两年的普通商品房须取得免税证明后，才能办理产权过户。因此没有免税证明，买卖双方以及中介只能先签意向书，中介公司的生意也就无法最终完成。济南普通商品房的标准是住宅小区建筑容积率在１．０以上、单套建筑面积在１４４平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格１．４４倍以下。笔者以卖房人的身份咨询了历下区地税局，工作人员说他们在等有关部门关于济南平均房价、小区建筑容积率等的各项明确指标，明确后马上办理，相信不会很长时间。
　　炒房更难：小中介关门
　　５月份新政实施前，便有中介商预言这次新政将对二手房中介市场进行一次洗牌，小中介会被淘汰一批。果然，这两天笔者在二环东路以及甸柳庄、山大路都看到了有小中介关门。亿佳乐房产蒋经理认为，新政实施后对依靠炒房生存的小中介很不利。一方面小中介收别人房子作为买家得交契税；另一方面收了房子之后再卖要交营业税。交一契税、一营业税，利润已经很薄或者没有利润了。虽然小中介有很多避税的办法，比方说暂不过户，办产权公证，提高卖价等，但是对于小中介来说炒房难度、风险都大多了，不得不停业关门。另外加上最近暂时不能办理房产证过户，也有小中介为了节省费用而暂时关门的。
　　文／杨会想