每次编辑一篇写现在楼市的稿子,都忍不住要反复验证真实性,每次采访都会把采访对方的话反复斟酌,努力去伪存真,有时候甚至觉得,整个楼市都在规避着什么,掩盖着什么,其实,并不是楼市真的要规避什么,也许真相就是谁也不知道真相。 从七部委八条到济南的经济适用房即将问世,从持币观望到二手房抛房,从投资短线改为长线,2005楼市变化太多太快,太多的不可预测在楼市中涌现,让人一时很难看清真相。 等待真相是痛苦的,似乎连国家也卷进这样的痛苦中,有消息报道房地产统计新的方法将在下半年出台,主要的原因是原来的统计方法不准确,那么,如何来做解开真相的工作,我认为,只有一条真理:市场。研究市场以便拨开迷雾,分析市场真正看清真相。 山东普利的老总刘建业曾经谦虚地讲:“这些年,我只是做了一些研究工作,政策的研究工作”,刘总这句话在今天看来真是意义深远。如何研究政策,研究市场是我们所有的楼市企业必须面对的课题。甚至在今天,也有许多企业没有重视研究的问题。 同时,如何在发展中,把企业的利润和社会责任紧密地联系起来寻求良性发展,是开发企业应该在政策冷环境下必须学习的另一个刻骨铭心的教训。 在开发商的“暴利”时代,号称傻子投资房地产业也能赚钱,但是,在这样好的市场环境下,许多开发商却将自己塑造成了“奸商”形象,把牟取暴利当成一种习惯,甚至人为炒作自己的楼盘,抬高价格以便获得更高的利润。这种缘木求鱼的做法是最终导致了今天的困境原因之一。开发企业在建设自己的产品和销售的过程中必须遵循市场规律,必须承担自己的社会责任。 这就是一个企业长久生存的必经之道。 文/金陵
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