最近，有关济南发展的消息频频见诸报端。首先是济南市上半年国民生产总值达到８７７．５亿元，同比增长１５．６％，大大超出全国ＧＤＰ９．５％的增幅；其次是济南市上半年在职职工人均工资达到９５３９元，位居全省第二（仅次于东营），而济南市市区居民家庭上半年人均可支配收入为６７７２．７８元，比上年同期增长１５．９％，在全国３６个大中城市升至第九位。紧接着７月底，山东省政府专门下发《关于支持济南市加快发展的若干事项》，将涉及投资审批管理、劳动管理等１８个领域的管理权限直接下放到济南市政府，并提出了支持济南“北跨”发展以及解决建设用地不足等事项。这些消息传来，让每位生活在济南的朋友振奋，而对济南房地产业来说，则意味着又一轮发展期的开始。
　　城市经济的发展趋势决定着一个城市房地产业的发展空间，而城市居民的可支配收入高低是决定楼市兴衰的基础。从城市经济运行前景和居民收入增长的势头看，济南房地产业的发展大有可为。事实证明，在过去二三年的时间里，济南市政府通过下大力气全面改进完善济南的道路、桥梁等城市基础公共设施，使济南的投资硬环境得到完善，城市面貌大大改观，城市宏观发展战略日益科学明晰。在这种背景下，省委、省政府发出了“加快济南发展”的号令，并在１８个领域“放权”给济南市政府，这对全面改善济南的投资软环境具有战略意义。投资环境好了，投资者来的多了，济南经济的发展也就步入良性循环，也就有了持续发展的动力。只有经济发展了，老百姓的“钱袋子”才会越来越鼓，消费能力会越来越强，市场自然才会越来越繁荣。
　　按照济南市政府对未来的规划蓝图，现在２００平方公里、２００万市区人口的济南，在十多年后要发展成４００平方公里、４００万人口的大城市，要实现这一规划蓝图，必须依赖经济的发展。今年上半年，济南的各项经济指标已经显现出历史性的突破，这预示着自２００６年起，随着城市“硬、软”环境的改善，济南经济发展将蓄足强势的后劲和打下坚实的基础。在整个山东经济发展的战略布局中，济南的发展已被省委省政府列为重中之重，有此深远的背景，我们会明显感受到未来济南的发展活力。与此同时，济南房地产业在经历了起步阶段和调整观望期之后，将步入新一轮的发展期。在这一时期，济南楼市将呈现出“规范”和“竞争加剧”的市场特点。“规范”的含义是指宏观调控和房地新政出台后，行业发展的“黑洞”越来越少，购房者的利益会得到越来越有效的保护，而开发商之间的竞争也会越来越公平。“竞争加剧”的含义是指在城市扩张中，建设用地不足的问题将在政府强有力支持下得到缓解，新放量的住宅和商业项目开始陆续上市，在面对一个稳定增长的需求时，项目品质和公司品牌实力的竞争将成为新焦点，“强者更强，弱者出局”，已成大势。从行业看，房地产业可钻的“缝隙”越来越少，开发商只有扎扎实实在产品创新升级和品牌资本运营上下功夫，才能在市场上立住脚跟。进入新一轮发展期后，济南楼市住宅的性能价格比将会大大提高，一方面房价相对稳定，一方面楼盘品质大大提升，这样老百姓的购房受益率会提高。同样，开发商在享受城市快速发展带来市场商机的同时，也会更多地用一种责任感把项目产品与城市建设发展紧密联系起来。上周四，已有省城的２４家品牌地产商站出来发出了联合宣言，这些品牌地产商已非常明白地看到了新一轮房地产发展时期面临的机遇与挑战，在未来的竞争中，他们已经未雨绸缪，先行一步。进入７月中下旬以来，济南楼市的观望情绪减弱，心态明显放松。上周晚报周末看楼车直发５辆大巴，３００余人参与活动，这充分说明，济南楼市的人气和信心渐渐恢复，楼市观望期将伴随人们对政策的熟悉了解和市场走势逐步划上句号。经过几个月的盘整后，一个热热闹闹的济南楼市又会呈现在济南人面前，毕竟，对发展中的济南来说，楼市“好戏”还在后头。