就在省城楼市刚刚出现转机的当口，央行取消商品房预售制度的建议又刮起一阵旋风。刚刚打算要按揭购房的部分购房者马上在脑子里打了个问号：取消预售，那现在的房子还能买吗？因为市场上的在卖盘几乎清一色是预售，成为现房的往往是些老盘的“尾房”。
　　房屋预售的确存在一定的风险。首先从银行角度看，一旦开发商在开发销售过程中出现问题，那作为抵押的房产和作为购房者担保人的开发商将使贷款的风险大大增加，而这方面不是银行单方面所能把控的。除此之外，另一个风险是来自贷款人即购房者，如果购房者在期房交房之前出现不能支付月还款的情况，银行也会无计可施，因为作为抵押的房子还未交房，无法作为合法的商品进行拍卖，这些担忧和风险困扰着银行，所以银行提出取消预售的建议是可以理解的。不止银行如此，面对房屋预售风险的还有购房者，钱已付给开发商了，可啥时候能顺利入住，交房时的房屋质量及配套设施环境是否达到签约标准，这些都会困扰购房者，同时购房者还冒着遭遇投机欺诈型开发商的风险。从楼市积极的一面看，无论是银行，还是购房者，都可以为了规避风险，避免上当而大力拥护取消预售；从规范和成熟房地产市场的角度看，也理应取消房屋预售，因为这会使靠投机欺诈手段谋生的地产商失去“混世”机会，而使那些做品牌、讲信誉、重品质的开发商占有更多市场份额。这些都可统称为取消预售的“利”处。不过，凡事有利有弊，就像给病人做手术一样，手术刀切下去，祛除了病疾，但同样也留下了疤痕，甚至有的还会引起异体反应，更不用说病人的身体缺这少那了。取消预售房制度“利”处已在上面罗列，但不利之处同样非常明显：它会延长开发周期，加大开发成本，而最终显现的结果是房价提升，这部分提升的房价再一次转嫁到购房者身上，让购房者负担加重，同时会大面积间接抑制楼市的活跃。从全局看，这种后果似乎比“怕承担风险”引起的后果要严重可怕，因为房价上升是全局的，而个别开发商和项目以及个别购房者出现问题是个案、局部的，我们不能因为个案、局部而使全局处在被动状态。理性的做法是应该出台更有针对性的法制、法规来处理这些发展过程中的具体问题，而不能“以偏概全”，简单地用“一刀切”式的办法来谋全局。所以当央行一提出取消预售建议，便在中国地产界激起层层浪花，各地购房者、开发商反应不一，而由此引发的新一轮心里恐慌反应非常强烈，只不过这次最大的恐慌者应当是开发商，如若真的取消预售，房地产市场将不可避免地出现一次大变局、大震荡。幸运的是央行的建议还没有变成政策出台。
　　从２００４年起，中国房地产业不足两年的发展过程中已连续动了两次“手术”。第一把手术刀是宏观调控，这把手术刀让楼市的规范程度提高，但同时引发地价攀升，并导致房价上涨过快的负面效应；第二把手术刀是今年３月起推出的系列房地新政，这把手术刀让以投机炒作为主的房地产投资行为得到有效遏制，使虚涨的房价放缓了脚步，归于理性，但同时也引发了一场前所未有的“观望期”，使楼市以硬着陆状态经受着严峻的考验。如果央行取消预售的建议变为政策推出，那它将成为第三把手术刀，这一刀下去将是最狠的，房地产的规范、标准可能会做到极致，但同时攀升的房价也让更多购房者叫苦不迭。客观地讲，期房预售是更符合目前中国国情的，也是房地产发展阶段很难摆脱的，至今，世界上一些发达国家和地区依旧盛行预售。其实，静下来想想，这两年的楼市有些让人迷茫，人们把过多的精力放在政策、交易、价格上，而很少再见到对房地产产品本身的关注和探讨，这对一个行业，对一个市场而言，是有些可悲的。想明白点儿，既然要成长，要发展，就不可能不生病、不冒险，所以我们不能因为怕生病、怕冒险，就推出一些改革政策。况且人们生了病，该吃药，该打针，还是该做手术，一定要更精确些，否则一旦决策失误，悔之晚矣。