最近笔者对济南即将推出的一些楼盘做了调研，发现有相当一部分楼盘还没挖地基，房子就已经被某单位以团购的方式给买走了。有些单位为了团购房子，还成立专门的选房小组，或看期房，或买楼花，忙得不亦乐乎。今年以来，济南市以单位团购为主的购房大军渐成潮流。
　　据调查，单位团购的房价比同一区域楼盘市价大多低１０％以上，等于开发商多让了一块利；在此基础上，单位给职工再贴补一部分，这样，职工个人所购房的房价已接近相应地段经济适用房的价格。从经济账上算，开发商虽然让出１０％的利润，但却获得了前期的开发资金，而这部分资金是由购房单位提前支付的，不存在利息之说，这无形中大大降低了开发资金成本。同时由于买家已经找好，没有市场风险和压力可言，更无需什么市场推广，节约出不少的宣传推广成本，这样赚到手里的钱不会减少１０％。对单位和职工来说，也可谓各取所需，单位改善了职工住房条件，稳定了职工队伍；职工则少花钱住上了更好的房子。因此参与单位团购的三方应是“共赢”的赢家，单位团购似乎是一种值得大力推广的房地产开发运营模式。特别是在宏观调控和房地新政推行之后，开发商感到在资金上捉襟见肘，购房者在交易税费和高房价之间徘徊，在这种特殊背景下，单位团购无疑是一道打开闸门的金钥匙。让改善住房的有效需求迅速集中释放，既解决了在资金链断裂课题前犯愁的开发商难题，又缓解了高房价对市场的抗性反应。但从整个区域市场的中长远期发展看，单位团购会带来明显的“福利分房”制度返潮效应，不利于一个区域房地产市场的健康可持续发展。１９９８年之前，“福利分房”制度下的开发运营模式至今让人记忆犹新，那时，开发商就相当于团购单位的“基建处”，哪个单位要给职工建房，就把款打到开发商账户上，然后开发商按购房单位的要求来建房。那个年代，在城市的黄金地段上，一批批规划设计标准落后的“宿舍楼”成批出现，没过几年就明显落伍，成为城市二次改造的对象。由于没有足够的城建资金，这些“宿舍楼”在后期城建中几乎是拆不动的，成为钉在城市身体上难于抹去的疤痕，而那些当时高高兴兴搬进“宿舍楼”的职工，看到城市里新建的现代特色楼盘，心里也是痒得不行。因此福利分房对一个城市最大的影响是它鼓励纵容了城市的垃圾建筑，只盯在眼前利益，图便宜而大大降低对标准和长远规划建设的要求。当然福利分房更重要是对房地产市场的发展起到关键的抑制作用。在某种意义上说，没有福利分房制度的取消，就没有中国房地产市场的真正起步，这种带有明显福利计划色彩的分房制度，从小处说阻碍了房地产业的发展；从大处说，会延缓了城市化进程的步伐，大大降低了现代城市文明传播的速率，更何况福利分房还形成了黑洞，滋生了腐败，引发一些单位的职工内部矛盾，同时对一些企业的经营带来沉重负担。所以无论对城市，对经济发展，对房地产业发展，我们都不应让“福利分房”重新抬头，这无疑逆水行舟，由此带来的对一个城市的深远影响是巨大的。
　　一个行业的发展由幼稚走向成熟，只有更多依赖市场的力量，国内家电业、通讯业的发展最能说明这一点。一个区域城市房地产业的发展很大程度上取决于这个城市房地产市场化水平的高低，单位团购短期内可以带来楼市的繁荣，但从长远看，对一个城市房地产业的专业化和市场化提高极为不利，而对产品创新升级更是一道屏障。在未来一二年里，即将在济南楼市登场的楼盘多达二三十处，如果大家都认准了单位团购，按低水平、低标准开发的商品房很难从质上提升人们的居住质量，那济南的房地产业离市场会越来越远，而期待中的楼市繁荣也会渐渐化为泡影。